今日地產新聞摘要

2012年5月22日

【信報】指，港府連環示警，樓價難免受壓。繼港府經濟顧問陳李藹倫上周六發出樓市警告後，金融管理局總裁陳德霖昨天亦示警，近月樓市再度飆升，但面對歐債危機一觸即發，樓市前景難以看透，若樓價和交投量持續飆升，會考慮採取「反周期」措施。可以看到，三天之內，港府連環對「熾熱樓市」兩番示警，的確顯示當前樓價波動風險，有隨經濟與樓市表現「背馳」而不斷升溫之勢。

【蘋果日報】說，落實 CY政策，房協喜雅買家須持身份證，示範港人港地樓盤推出。曾蔭權跛腳鴨政府的話事權正不斷被蠶食，梁振英還未正式上場，已提早逐步落實競選政綱內容。繼喝停「雙非孕婦」來港產子後，又在房屋協會即將發售的深水埗喜雅，率先試行「港人港地」房屋政策理念，令該盤成為本港首個只限港人購買的私人樓盤；但學者及業界擔心如恒常而為，會造成不公平後果。

【太陽報】說，實積計價造就低水幻象。二手住宅「實用面積」計價的代理執業通告公布在即，全港50個二手指標屋苑，若採實用面積計價，平均呎價較現時急升逾26%至8,533元，當中實用率高的部分藍籌屋苑如太古城，現呎價與區內新型屋苑嘉亨灣，由原來僅低563元擴大至2,411元，差幅由5.4%變成19.9%，較前增14.5個百分點，意味變相落後可追低水，惟市場指對按揭貸款額不會構成影響。

【星島日報】報道，二手屋苑急現減價實錄。歐債危機下及樓價高企，政府聯同金管局正關注市場變化正考慮收緊樓宇按揭，二手市場交易氣氛急速惡化中，多個大屋苑錄得減價個案，幅度最高達一成，並以投資者減價比例最多，此外，市場亦連環錄得蝕讓情況。

【文匯報】說，東九工廈短炒連連賺。「起動九龍東」方案提倡將該區打造成本港新核心商業區，刺激市場資金短炒當地工廠物業，觀塘迅達工業大廈有業主持貨約2個多月，帳面獲利接近一成。

【新報】說，趙世曾3億放售卓能山莊屋。豪宅市場依然交投活躍，放盤有價有市。山頂施勳道30號卓能山莊C號屋放售，意向價高達3億元。據了解，物業由卓能集團主席趙世曾所持，面積約6,000方呎，樓高3層，設有獨立電梯及泳池，意向呎價約5萬元，將以交吉形式推出。

【成報】說，私樓呎租按月升2.6﹪，升幅30個月最大。樓巿升溫，私樓租金隨即反彈。4月份租金按月升2.6%，單月升幅為30個月以來最大，重上去年12月的水平，創4個月新高。

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