樓市五節棍之山頂超級豪宅平賣

(林木地) 2012年5月12日

第一棍：樓市熱額印盤照賺

樓市次季突然發力，一、二手市場齊造好，在多項新盤強攻市場前夕，多個大型藍籌屋苑錄買家搶盤，且紛紛創下新高，連前年實施額印初段入市之二手樓盤亦成功出台，且扣除額印仍錄得不俗利潤。

《舊報》謂，太古城SSD貨獲利78萬首宗成交繳付5%額外印花稅。額外印花稅實施至今未到兩年，期間樓價大漲小回，不少早前入市的業主除稅後仍有錢落袋。最近港島指標屋苑太古城剛錄得首宗連額外印花稅成交，單位為太湖閣極低層一個兩房單位，成交423萬元，原業主持貨至今1年多，轉手需繳付5%、即21.15萬元額外印花稅，扣稅後業主仍獲利78.85萬元離場。

第二棍：巨無霸項目出台吸資

過往有巨無霸項目出台吸引投資，或多或少是樓市高峰期跡象。港鐵代理政府推出大圍站投資二百多億項目推出截意向，估計市場反應不俗，但投資過熱通常是樓市見頂指標之一。

《太公報》稱，港鐵今年頭炮投資涉290億，大圍站上蓋今招意向。為加快住宅供應，港鐵（00066）計劃今年推出5個住宅項目招標，其中，總投資額約290億元的大圍站項目「打頭陣」登場，項目即日起招收發展意向書，於過去之周五截止，冀趕及本月內展開招標工作。據悉，該用地可建約2900伙，測量師估計地價約150億至160億元。

第三棍：核心商區逾五十億交易

大額交易市場活躍，除了土地市場有大額項目推出，連二手商業大手交易亦十分活躍，由商舖至寫字樓均錄得十億計交易。當中，核心商區中環商廈錄得大額交易，涉及中資銀行全幢買入涉資五十億商廈項目。

《小超報》指出，中區干諾道中50號50億易手，貴絕中環。內銀加強以香港作為走出去的據點，近期不斷在港置業，新落成的甲級商廈備受青睞，令本已供求失衡的優質寫字樓被搶得更貴。中環干諾道中50號全幢，剛被一中資銀行以近50億元高價奪去，呎價2.8萬元創下本港甲級寫字樓新高，為今年物業市場的第一「大交易」，市傳買家為農行（1288）。

第四棍：市區夾屋價破頂

樓市交易大熱，連帶資助房屋亦被炒起。最近錄得何文田欣圖軒交易新高價，三房戶呎價近七千元，成為二手市場交易焦點。

《生果報》報導，乜樓都癲價欣圖軒一年兩新高，夾屋王瘋破600萬。樓市瘋狂，連夾屋都喪升。夾屋欣圖軒挾座落何文田傳統豪宅區，以及日後受惠沙中線效應下，有三房戶剛以高達625萬元賣出，一年兩破紀錄，成為全港歷來最貴夾屋，呎價6929元。

第五棍：山頂超級豪宅平賣

超級豪宅一向貴買貴賣，業主非富則貴，很少受經濟周期影響財富能力。事情有例外，除了金融海嘯一度出現賤價成交後，山頂倚巒再錄一宗低價交易，賣主受財困，故今次竟以低於市價出貨，買家成功撈底以低於市價起碼一、二成偷雞入市。

《中產報》說，財困業主最終斬纜亞洲最貴豪宅賤賣，倚巒喪劈6200萬。本港山頂大屋罕見出現大賤賣。「亞洲第一豪宅」山頂倚巒，一幢雙號屋業主，疑因欠債等財務問題困擾，瘋狂將大屋向財務公司借貸達七次，最終洋房竟以1.68億元平價沽出，呎價僅5萬元，低市價達16%，較原開價2.3億元，累積劈價6200萬元，與對岸尖沙嘴凱旋門「大宅門」二手呎價5萬元看齊。

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