樓市五節棍之泉章居舊店址炒技驚人

(林木地) 2012年5月5日

樓市五節棍之黃金周內地客買港樓減

第一棍：樓價升交易量少呈乾升

二手樓市交易量呈高位回落，但價格保持堅挺，市場人士形容，自今年三月份樓市高峰後，四、五月樓市交投回軟，但相信多項一手盤推售工作如箭在弦，將推動後市氣氛。

《舊報》報道，小陽春近尾聲，50屋苑樓價乾升。遲來的雨季，打消買家入市的意欲。加上發展商續推單位搶客，令二手交投開始橫向發展。市場指，全港50個指標屋苑在上周(23/4至29/4)僅錄283宗二手買賣個案，較前周(16/4至22/4)的289宗減少2%，連跌兩周。雖然交投量放緩，但樓價卻繼續尋頂，50個指標屋苑整體樓價上周再漲0.6%，呈現乾升走勢。

第二棍：超人出手奪市建中區項目

長實公開奪地皮發展權仍積極，市建局位於中區的小型地皮，由長實取得發展權，反映李嘉誠旗艦公司在新持首誕生後，沒有減低投地意慾。

《阿爺報》指出，長實奪市建局卑利街項目。中區地皮供應極少，早前市建局推出卑利街/嘉咸街地盤B招標，吸引8間財團競逐，最終由長實取得項目發展權。項目位於卑利街、結志街及嘉咸街，面積約1.82萬呎，總可建商住樓面約19.15萬呎(零售樓面約3.2萬呎)，將來可提供177伙，預計2016年落成。

第三棍：小黃金周樓市吸內地客減

五‧一小黃周樓市成交量平平，且以往傳統吸納內地資金入市的黃金機會亦減少，市場人士錄得，這個小型假期吸引內地買家來港置業劇減，反映內地資金仍受調控影響短缺。

《太公報》表示，新盤黃金周，內地客零星入市，乏焦點盤吸引力減，來港睇樓挫8成。市場缺乏焦點新盤，加上今年五．一黃金周假期只有3天，令黃金周檔期來港睇樓的內地客量，較以往急跌8成。市場只錄零星內地客入市個案。

第四棍：大昌爆冷奪淺水灣地

有機會問鼎最高住宅價地王之淺水灣地，由地政署開標由大昌出價最高奪得，這間在五、六十年代崛起之老牌地產商，近年已相當低調，今次捲土重來取得靚地，令公司再成市場焦點。

《生果報》表示，政府狂推地效應大衞擊敗巨人，大昌爆冷奪淺水灣地。在政府定期推地下，中大型發展商已將焦點集中在較具規模土地上，令中小型發展商有所得益，過去一年多，屢見成功擊退大發展商奪地，如上周截標的南區淺水灣道及屯門小欖地皮，分別由大昌地產及英皇國際（163），各以16.68億及1.8億元投得。

第五棍：泉章居舊店址炒技驚人

消費旺區舖位奇貨可居，由老牌食肆泉章居銅鑼灣舊址早年高價售出後，由新買家投資財團禹銘高價沽出，持貨七年升值二倍多，獲利幅度令人咋舌。

《中產報》說，銅鑼灣泉章居舊址11.5億易手，物業升值遠超鹽焗雞七年漲幅2.5倍。在通脹肆虐下，樓價升勢遠遠凌駕食物，老牌食肆泉章居的鎮店之寶「金牌鹽焗雞」，七年間售價升四成三，同一時間，該食肆位處銅鑼灣波斯富街的舊址，自從七年前易手後，日前再次錄得轉售，由低調的中資背景投資者承接，作價十一億五千萬元，較當年成交價，足足高出二點五倍，亦是今年以來最大宗的鋪位成交。

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