樓市五節棍之特首選舉影響樓市格局

(林木地) 2012年3月24日

第一棍：屯門二手樓價水漲船高

一向落後大市走勢之新界西北區樓價，最近受惠新地位於屯門站上蓋開售部署消息帶動，個別區內一線屋苑樓價咸魚翻生，創下近年新高水平，當中，市場錄得屯門市廣場高層戶，率先以每呎五千二百元易手，短期後市理應再看高一線。
《舊報》表示，瓏門快登場，帶動區內二手炒上，屯門市廣場呎價創新高。樓市再度升溫，二手樓價輪流炒上，當中向來「低水」的新界屋苑亦開始追落後。即將有大型新盤推出的屯門區，最近頻頻錄得高價成交，其中屯門市廣場一個高層兩房單位，剛以228萬元易手，呎價5,217元，創屋苑九七後新高。

第二棍：外資行睇淡小陽春料樓價下行

二、三月樓市回旺，令各界調整市場預測，不過，仍有外資銀行看淡本港樓市，但睇淡因素不外乎供應回升、利率見底回升及內地資金減少等因素。在現階段新盤開價進取及銀行持續爭取按揭客戶策略，這等看淡樓市因素似暫難左右大市。
《搵銀報》謂，蘇皇列5因素，樓價將跌逾1成。樓市小春陽刺激樓價迅速反彈，惟蘇格蘭皇家銀行財富管理部Coutts維持看淡後市，受內地資金減少、按揭利率見底回升及供應回穩等影響，預計今年樓價將回落10至15%，而未來數年僅能帶來有限度或是負實質回報率。

第三棍：地監局管代理要求提供實用面積

一手盤立法硬性規定要以實用面積訂價，連二手市場亦將納入這標準。地監局與多個代理商價會晤，並要求二手物業宣傳及推介二手樓時，要提供物業實用面積之要求，且只允半年過渡期。
《中產報》表示，地監局晤八商會採實用面積，規範二手銷售，擬設過渡期。政府將於今日向立法會提交《一手住宅物業銷售條例草案》，其中發展商日後售樓，要用實用面積定價，而地監局亦會於今年內亦將就二手住宅物業實用面積的事宜發出執業通告，該局日前與八個商會簡述內容重點，其中包括於二手物業的廣告宣傳，以及向客戶提供有關面積的資料時，必須提供有關物業的實用面積。業界人士指出，當局提供六個月的過渡期，令代理有更長時間適應。

第四棍：特首選舉影響樓市格局

下屆特首將誕生，地產投資者對市場發展持不同意見，但有大投資者明言新一屆特區政府成立後，或成為樓市分水嶺，更有大幅睇淡新界樓市的看法。
《阿爺報》指出，特首選舉或成樓市分水嶺，湯君明料新界返3千，黎汝遠稱「唔做唔錯」。物業市場高價湧現，投資氣氛瘋狂。不過，資深投資者均認為，目前樓市已經高處不勝寒，現階段適宜忍手為上。科達集團主席湯君明預期，樓市在特首選舉後出現下調，新界區中小型物業首當其衝，長遠將較現時有逾4成跌幅，重回呎價3,000元水平。另一資深投資者黎汝遠更明言，現時以「唔做唔錯」為原則。

第五棍：大陸財團買港地出手濶綽

內地資金除了買香港樓夠豪外，新一輪內地開發商或有關人士在港競投土地出價亦勇，中海新近以逾萬元地價奪政府批出的港島鴨脷洲地皮外，同一時間，雅居樂這個內地地頭蟲開發商，其公司高層以每呎地價逾二萬元，奪得西貢地皮，一躍創下新界地價最高紀錄。
《中產報》表示，中海25.3億勇奪鴨脷洲地，雅居樂副主席購西貢地，呎價2.1萬新界紀錄。於上周五截標反應熱烈的西貢及鴨脷洲兩幅住宅地，新公布結果，鴨脷洲地由中海擊敗其餘十一財團，以二十五億三千八百萬元奪得，樓面呎價一萬一千零四十四元，創同區新高；西貢清水灣地皮則由雅居樂副主席以私人名義，擊敗其餘十七家財團，以七億元投得，樓面呎價逾二萬一千元，成為新界「新地王」。

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