樓市五節棍之新地屯門新盤叫價每呎過萬

(林木地) 2012年3月17日

第一棍：樓宇成交重反萬宗

樓市經歷逾半年漫長低迷期之後，累積購買力終在二、三月間爆發，在三月頭一、二手樓交易氣勢如虹下，市場估計今月整月之樓宇交易量註冊數字重回萬宗，業主可鬆一口氣外，搵食艱的地產代理業亦在交投增加下增加佣金收入，為成交量旱災的樓市灑下一場及時雨。
《香港雙報》說，小陽春本月樓宇買賣料破萬宗，上月樓市出現小陽春後，交投大增。本月首8天，樓宇買賣登記為2850宗，按月上升55%。有地產代理預期，本月份樓宇買賣登記宗數將突破萬宗，增至約10500宗，按月大增94%，亦創出近9個月新高。

第二棍：銀行趁樓市小陽春劈息搶按

每年初樓市交易量轉好，多少由於年頭銀行搶揭生意減息等措施推波助瀾，近年金管局對銀行按揭政策睇得緊，故很少有按揭產品大動作吸客。今年，則由中小行率先出招，由永亨銀行推出低至2.1厘按息作招徠，一場按揭戰似風雨欲來。
《生果報》稱，永亨按息2.1厘觸警戒線。樓按息率拉鋸戰蔓延，近期已轉由中小型銀行帶頭「勇進」。永亨銀行（302）分行職員表示，目前以最優惠利率（P，即5.25厘）為基礎的按息，最新可低至P減3.15厘，即實際息率2.1厘，已略低於金管局的警戒位。據悉，渣打銀行目前按息亦可低至P減3.1厘，即2.15厘。

第三棍：一手賣樓管制高速進行

政府與地產商就一手樓限制公布實用面積，以及各類違規銷售刑事化未有立法基識之際，當局已公布該草案如封不動刊憲，並加入多項防走法律隙條款，估計新例有機會實施後，今天賣樓方式將臨革新局面。
《舊報》表示，新樓實用面積計價須列明最低樓層高度一手規管趕下周首讀。近年新盤銷售引起不少爭議，討論多時的《一手住宅物業銷售條例草案》將於周五刊憲，並在3月21日提交立法會首讀。當局未有接納地產建設商會建議，草案規定未來新盤銷售只能以實用面積計價，意味建築面積一詞勢將走進歷史。另外，針對早前有發展商將位於街道旁的樓層命名為「平台層」，新例亦規定發展商須提供最低住宅樓層與街道高度距離。

第四棍：溫總震最內地樓市

內地樓市調控持續沒有放寬跡象，總理溫家寶更在人大會議中直指樓價遠遠未到合理水平，言論不單令內地業主受壓，間亦令中港股市受挫。
《小超報》稱，溫總指樓價遠未合理震懾中港股市。國務院總理溫家寶前天在人大會議閉幕記者會上聲言，內地房價遠遠未回到合理價位，樓市調控不可能放鬆。消息震懾內地A 股，滬深兩市在午後轉升為跌，收市同創三個半月最大單日跌幅，亦拖累早段曾經升近300點的港股掉頭向下，恒指跌31點結束四連升走勢。

第五棍：新地屯門新盤開價萬元

樓市升溫，新盤奇貨可居。新地樓神雷霆每次為旗下開盤做勢，均以開出天價方式作招徠，今次為將開賣之屯門站上蓋項目命名瓏門，更聲言意向呎價萬元起，估計為新界西北樓市開熱鬧先河。
《中產報》表示，瓏門推大戶意向呎價一萬，屯門站上蓋壓陣復活節前出擊。新界區大型新盤陸續出籠，新地等旗下屯門瓏門，雖然仍待批售樓紙，發展商預料會在復活節之前推售，意向呎價一萬元起步。首批單位估計會先推海景及園景戶單位，並以三至四房大單位率先應市。

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