今日地產新聞摘要

2012年3月12日

【星島日報】報道，永亨渣打按息P減3.15厘搶客。今年企業貸款需求減慢，港元存款利率續下降，造就銀行再度轉戰按揭市場，導致近期按揭減息戰有白熱化迹象，除工銀亞洲將P按降至P減3.1厘外，原來有個別銀行出手更進取，按息可低至P減3.15厘，實際按息僅2.1厘，並突破金管局前年所定的參考水平5點子。有鑑於按揭戰火重燃，據悉金管局早前亦口頭勸喻銀行在減按息事宜上要克制。

【明報】報道，太子珠寶鐘表創辦人鄧鉅明說舖投資，單直接。以贊助電視台《瞬間看地球》節目聞名的太子珠寶鐘表，創辦人鄧鉅明人稱「太子鄧」，除了經營鐘表生意外，過往亦一直活躍於投資物業及舖位。不過，近一兩年樓市大升，令鄧鉅明買樓投資的意欲減少，反而看好自由行愈來愈暢旺，有錢便會買舖投資。

【信報】指，商廈酒店服宅工廈「追落後」，全幢物業成交驟增。樓市小陽春漸蔓延至工商舖市場，近月無論商廈、酒店、服務式住宅，以至工廈，均錄得不少全幢成交個案，其中不少更原本由發展商持有的項目，在目前工商舖市場升浪中，成功沽貨獲利。業界人士認為，去年下半年交投減少積存購買力，目前投資者正在「追落後」，預料全幢物業成交走勢將可持續至年中。

【蘋果日報】說，憧憬西鐵站上蓋高開，屯門樓市區價，海典軒呎售6648。樓市狀態回勇，新地屯門站上蓋新盤揚言高開，區內業主先亢奮，40%業主反價，區內的海典軒一伙特色戶，更以702萬元「天價」易手，呎價高見6648元，創下屯門區97後新高外，更媲美市區價。

【東方日報】說，今季二手摸貨料新低。物業成交雖轉活，惟摸貨成交卻因額外印花稅措施持續減少。港置伍創業料，本季物業註冊量可升至約1.4萬宗水平，將為連跌五個季度後首度回升，料按季升約三成，但期內二手摸貨註冊料最終不足20宗，屆時將按季跌逾35%，並創自九六年有紀錄以來按季新低。

【新報】說，灣仔地舖賣5500萬，回報僅2.8厘。舖價越搶越高，變相拉低租金回報。據了解，董姓資深投資者剛以5,500萬元，購入灣仔駱克道352號地舖。該舖現由造木店租用，月租13萬元，回報率僅2.8厘。

【成報】說，極尚‧盛世兩日累售逾220伙。近日天氣雖然陰沉沉，但是大圍極尚‧盛世（1、2座）的銷情可謂預先撥開雲霧見青天。繼首批164個金山景單位（部分為東南獅子山景戶）累售159伙後，巿場人士稱昨日可供發售的84伙截至6時半亦接近沽清，約70伙，兩日則累售約229伙。

【文匯報】說，禁區釋放2400公頃地，不足1%作住宅用途。政府上月中宣佈分三階段縮減邊境禁區，旋即帶來一片尋寶熱，通往解禁地區的沿線物業及地皮價錢應聲彈升，旅行社也想藉「生態遊」分一杯羹，整個解禁釋出的2,400公頃土地更是各路資金眼中的肥豬肉，四大發展商亦一早「插旗」。不過，本報翻查資料發現，政府僅撥出當中的17公頃，約0.7%土地作住宅發展，餘下土地主要作為深圳、香港兩個城市之間的「綠色地帶」。

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