樓市五節棍之特首棄租深圳豪宅

(林木地) 2012年3月3日

第一棍：二手樓市反價成交減

二手樓市靜了長時間後，終在二月中爆發累積購買力，且不少低價昏盤遭吸納後，大批二手貨開始加價，由於買家仍未敢大舉追貨，形成市場成交量回軟起來。

《中產報》表示，藍籌屋苑業主心雄頻加價，旺丁未旺財，準買家不敢高追。樓市「小陽春」持續多個星期，二手屋苑於過去的周六、日兩日持續保持氣氛，各大指標屋苑問盤及睇樓量稍增，惟因業主心雄頻頻加價，普遍加幅達百分之三至五，部分更甚至出現反價情況，令原本「到價」的單位高於準買家預期，因而不敢高價追貨，令屋苑「旺丁未旺財」，成交量出現輕微回落。

第二棍：兩會動向影響內地樓價

中港樓市形成一定程度互動關係，最近本港物業市場轉活，市場人士稱深圳樓市亦在起動。最新內地樓市變化，很大程度與中央政策有關。

《太公報》報道，兩會關注房價物價兩大民生，樓市「放水」調控受考驗。全國兩會前夕，物價、房價問題再一次成為各大網站調查的熱點話題。在樓市調控力度不減，保持物價穩定仍存壓力的現實背景下，今年兩會期間政府工作報告如何定調兩大民生話題，無疑將成為人大代表、政協委員的焦點。當前，部分地區「放水」保樓市，調控政策是否可以堅持到底受到關注。

第三棍：百萬富翁看淡樓市增

《阿爺報》說，去年股市疲弱財富效應下降，港百萬富翁減七成看淡樓市。去年港股大跌兩成，令本港「百萬富翁」人數和資產均受衝擊。有調查指，去年本港百萬富翁減少3.1萬人，由前年55.8萬下跌5.56%至52.7萬人，擁有的人均淨資產為930萬元，減少50萬元。值得注意的是，百萬富翁對樓市前景看法「大逆轉」，有71%人認為樓價會下跌，只有13%人有興趣今年買樓，認為樓價會升的僅6%人。

第四棍：新地推新高價推售海珏

一手盤與二手價差幅，多少程度地產商對後市看法，在去年底今年初一批新盤以貼近市價開賣，大吸二手準買家後，最新開盤物業轉採進取型，馬灣新盤便以高於同區二手價開盤，且錄得市場不俗承接反應。

《中產報》稱，海珏首批30伙呎價7068區內新高。新界低密度新盤戰再掀高潮，新地（0016）以低意向價3 成推出的馬灣珀麗灣最後一期海珏，首批30 伙最快本周末開售，平均呎價7068 元，市場消息指，首批已全獲買家預留外，屋苑其餘單位絕大部分亦獲預留，現僅剩零星「泳池屋」和1900 餘方呎複式戶未清袋，意味海珏全部65 伙已有逾9 成單位獲預留。

第五棍：特首棄租深圳豪宅

最近政圈滿城風雨，最新一宗是特首在重重壓力下，終決定退租深圳東海花園豪宅，以釋大眾質疑。

《香港雙報》表示，曾哽咽道歉，棄租豪宅。特首曾蔭權上周被報章連日抨擊接受富豪款待，昨日出席立法會特別答問大會就各指控作出交代。曾蔭權承諾，為挽回本港廉潔的聲譽，會與業主商討解約安排、放棄租住深圳市東海花園的豪宅。他表示自己一直謹守規矩，但承認與市民期望有落差，令市民對本港制度的信心有動搖。曾蔭權鄭重向公眾道歉，聲音一度哽咽，並指今次教訓是終身最大的教訓，定會配合廉署調查。

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