今日地產新聞摘要

2012年2月28日

【明報】報道，市建樓換樓同面積須補百萬，業主北帝街啟德項目二選一。市建局首個「樓換樓」計劃，落實向土瓜灣北帝街/新山道項目的業主，以實用面積每呎8939元收購，另預留99個原址重建項目或啟德住宅項目的單位作「樓換樓」，新樓的實用呎價則為9045至10,358元，最快2014年預售。市建局預計，獲賠償業主平均住實用面積600呎單位，可獲賠560萬，換取500多呎新樓便可免補差價，但要大屋搬細屋；若換同面積單位則要補價逾百萬元。

【信報】指，其士夥陳樹渠家族奪浙江街項目。市建局昨天公布，由其士國際及高剛發展組成的財團投得土瓜灣浙江街／下鄉道的重建項目。其士國際發言人表示，對是次投得項目感到高興，將依循市建局提出的要求發展；集團過往曾參建居屋項目，是次屬首次與市建局合作，對樓市前景感到樂觀。

【東方日報】說，羅家寶億二買舖換貨。國際品牌爭相落戶中區，帶動區內舖位投資情緒高漲，資深投資者羅家寶繼持貨一周速沽威靈頓街地舖勁賺千萬元後，近日再夥拍林清林等購入擺花街相連地舖換貨，涉資額約1.23億元。

【蘋果日報】說，只造五成按揭，無懼抬巨資上會，瘋搶太古城連約盤。政府打壓樓市措施威力漸失，積壓大半年的購買力如泉水湧入樓市，細價樓搶到癲之餘，中高價物業也成用家追貨目標。隨着大批交吉盤遭消耗，盤源告急下，買家連「高成本」的連租約戶也照搶。龍頭屋苑鰂魚涌太古城，連環錄兩宗雅蓮閣1137方呎連租約成交，其中，高層G室，以1450萬元易手，呎價1.28萬元，成該類單位歷史第2貴成交。

【成報】說，荃灣工廈地廠1768萬易手。工廈物業近月交投，與住宅樓市表現相反，上月成交量急跌32%，反映本地資金在小陽春乍現後，急於重返一、二手樓市。雖然市道轉弱，仍無礙部分荃灣區工廈單位，以逾千萬價格易手，另外供應緊絀的工廈車位，其買賣升值潛力猶在。

【星島日報】報道，御悅超額收200票今發售。新盤銷情回勇，一眾發展商紛紛加快推售步伐，信和等旗下紅磡御悅，落實今早首推出發售，合共五十一伙，並已超額收約二百票。另外，新地位於馬灣的海，發展商亦表示今、明兩天之內，會推出首張價單，首批單位將會不少於三十伙。

【文匯報】說，海玨周日首推30伙1200萬入場。樓市轉旺，發展商爭相推新盤出籠。新地馬灣珀麗灣6期海玨日內開價，新地代理執行董事雷霆昨表示，首批推出30伙，周日(3月4日)推售，分層單位意向呎價1萬元，入場費1,200萬元，至於複式及地下花園單位意向呎價1.8萬元，售價近4,000萬元，基於看好後市，擬保留一半(約8個)複式及地下花園單位於明年第一季入伙後才提價推售。

【爽報】指，嘉湖勇猛，暫156宗成交。二手樓市本月反彈，個別大屋苑交投重越過百宗水平，其中天水圍嘉湖山莊已錄得156宗成交，為去年2月後的新高。

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