樓市五節棍之李四叔指現樓價牛皮

(林木地) 2012年2月18日

第一棍：二、三線屋苑成交回旺

二手樓市交易暴升，且市場錄得由傳統藍籌屋苑擴散，連帶周邊二、三線屋苑也活躍起來，估計今次樓市交易由中小物業推動，基礎穩固起來。
《搵銀報》稱，二手旺場延至二三綫屋苑，上周六、日睇樓量爆升逾5成，當中近半數為新客源，刺激10大屋苑兩天錄得65宗成交，按周升近1倍，創逾1年新高，旺市更蔓延至二、三線屋苑，鰂魚涌康山花園2天6宗成交，交投媲美太古城。

第二棍：唐唐為僭建道歉

有報章在特首報名競選日開始，挖出參選人之一唐英年居所嚴重僭建，最終由太太一力承擔，令夫婿免入違法危機。
《免費報》報道，疑似酒窖為挖深車房，唐英年住僭建屋，否認隱瞞。兩名建制派特首參選人相繼陷入誠信危機，捲入新一輪風波的唐英年，承認其在九龍塘約道的大宅有違規建築，至於與大宅相連的家族物業被指僭建地下酒窖，他解釋只是將車房挖深用作擺放雜物，並非放置紅酒。對於他早前回應傳媒查詢時否認家中有僭建物，唐強調是溝通出現誤會，並無刻意隱瞞事實，但承認自己有疏忽，已委託合資格人士盡快清拆兩個單位的違例建築，他並以「做男人要有膊頭，做公職要有腰骨」，擺出一力承擔責任的態度，並向公眾致歉。

第三棍：Lexington Hill開紅盤

新盤開售活動沉寂一輪，由會德豐再掀高潮。今次推售之西環單幢物業Lexington Hill，市場試盤反應大好，且加推單位加價後亦大旺，反映市場由剛性需求帶動，並非傳統以節日後之小陽春那麼簡單。
《誠報》謂，Lexington Hill均價1.1萬，周五開賣。本地樓市蟠龍翻身，二手搶樓潮再現，發展商為求盡吸購買力，乘勢一浪接一浪推新盤。會德豐（020）今年頭炮，西環單幢盤Lexington Hill，選擇在情人節公布第一批30伙價單，單位面積介乎785呎至1,004呎，平均呎價11,039元，入場費為773.9萬元，呎價則由9,859元起跳，最快於本周五（17日）可以開售應市，其卑路乍街展銷廳也即將開放。

第四棍：長實推大圍盛世呎價8109

售樓工廠長實，開售物業不斷，最近再推出大圍項目，且新一批單位命名為極尚．盛世，每呎價8903元，低於早前同系開價，反映該集團賣樓取價仍審慎。
《中產報》表示，極尚．盛世首批72伙呎價7991。龍頭發展商長實（0001）繼續以貼市場價散貨，旗下大圍極尚．盛世（即盛世第1、2 座）日前公布首批72 個單位價單，即供平均呎價8903 元，但扣除最高樓價12%的租金回贈後，平均呎價則為7991元，略低於去年低推出的盛世第3、5 座的首批單價8109 元，而呎價最平的2 座北翼11樓C 室，扣除所有優惠後，呎價則為7650元。

第五棍：李四叔指現在樓價牛皮

恒基主席李兆基最近少了評股市，但對樓市仍有不少見解，他形容現在樓市牛皮，且不是十分爽，這名華資大戶對後市有一定保留。
《搵銀報》表示，李兆基：樓市小陽春市仍不爽，未來供應太多樓價難爽。農曆新年後樓市出現小陽春，二手屋苑成交量大增。繼去年11 月樓市低潮發表「樓市不爽論」後，事隔3 個月後，恒地（0012）主席「四叔」李兆基昨日出席活動時再度發表「樓市不爽論」，認為雖然確認樓市已進入小陽春，但與樓市大旺時仍有很大距離，加上政府推出不少土地，未來新樓供應量多，故認為「現在的市都牛牛皮皮，都不是十分爽。」

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