今日地產新聞摘要

2012年1月31日

【星島日報】報道，林奮強預期樓價今年再升15%。香港「金五十」林奮強預計，今年本港樓價將升15%，同時更預計預算案不會推出任何有關樓市的措施，亦不建議取消去年推出的額外印花稅措施。林奮強冀望，政府增加土地儲備，更應增加商場及酒店供應，以應付日益增長的需求。

【明報】報道，H&M中環旗艦店625萬續租。本港核心地區舖位，近年受國際名牌無上限租金搶租，繼美國服裝零售品牌A&F及GAP相繼於去年以「天價」租金進駐中環皇后大道中後，市場消息指出，皇后大道中68號卡佛大廈地舖，近日由舊租戶瑞典服裝零售品牌H&M續租，月租由原來的500萬元升至約625萬元，呎租約114元，加幅約兩成半，據知新租約年期9年，屬特長租約。

【信報】指，去年批則477份創六年新高，「趕發水則」陸續獲批。去年4月發水新規例生效前，發展商蜂擁向屋宇署提交建築圖則，有關申請陸續完成審批，令獲批圖則數量遞增。去年12月共批出50份建築圖則，屬4月後的高位，其中會德豐旗下山頂道77號天祥大廈重建項目，更單月連環獲批三個方案。縱觀全年，合共批477份圖則，創六年新高。

【東方日報】說，預算案房策料着墨少。新一份財政預算案將於明日揭盅，發展商及學者普遍預期對樓市的措施着墨不多，或僅就額外印花稅措施作出檢討，華懋集團售樓部經理吳崇武冀政府能大幅退稅，以減輕市民經濟負擔，並希望能取消額外印花稅，令交投回升。

【蘋果日報】說，信置清貨，擬賣樓套百億。政府明日公佈財政預算案，料再無打壓樓市措施，發展商隨即啟動龍年賣樓大計。去年跨年賣樓的信置，今年繼續積極散貨，計劃全年銷售逾1200伙一手單位，料市值逾百億元，除頭炮紅磡單幢盤御悅外，年內重頭戲為大埔天賦海灣2及3期。

【文匯報】說，時代廣場未落實LV租UA舊址。對於早前有報道指法國名牌LV已與九龍倉旗下時代廣場簽約租用地下UA戲院未來分間的其中一個舖位，九龍倉旗下時代廣場公司董事凌緣庭昨澄清，現時UA戲院的舖位暫時未有與LV簽約。

【成報】指，屯門地皮周五截標，估值縮水。當局落實加快土地供應，近月推出一幅位於屯門掃管笏的住宅限量用地，將於本周五（2月3日）截標。不過，上月荃灣西灣畔地王流標陰霾未散，料發展商今次出價審慎。測量業界紛紛調低該地皮估價，約值27億至34億元不等，每呎樓面地價由2,900至4,000元，顯露市場對前景信心疲乏。

【爽報】指，拯溺總會借450萬幫人買樓。民間監察慈善組織網站「明施慎選」揭發老牌慈善機構香港拯溺總會，竟「闊佬」借450萬元給另一機構「拯溺基金」購入灣仔一個商業單位，每年再繳40多萬元租金租用該單位，但只獲對方每年繳付20萬元利息。

【新報】指，5發展商龍年推逾萬伙。受外圍經濟困擾，業界預期今年樓市「不爽」，發展商紛紛「曬冷」推盤套現。綜合消息指，長實、新地、信置、恒地及新世界5大龍頭發展商，今年將會推售約20個住宅新盤，合共涉及逾萬伙。有代理估計，樓市前景未明，今年發展商將繼續以貼市價策略推盤，料全年一手成交量可望按年增加五成至1.5萬宗。

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