樓市五節棍之賣地庫房水浸情況不再

(林木地) 2012年1月21日

第一棍：加按豪宅成高危一族

最近錄得大額豪宅一輪急賣劈價潮，幸好沽盤業主仍有獲利，反映市場有承接力。港島南豪宅屋苑貝沙灣，新錄得一項連番加按物業易主，該項物業四度加按後以3億多易主。
《中產報》說，貝沙洋房四度加按傳3.1億易手。大碼豪宅近期頻錄交投，消息稱，薄扶林貝沙灣五期一幢曾經四次加按物業的獨立屋，近日盛傳減價四千萬元，以約三億一千萬元易主，如落實成交，呎價將達三萬三千多元，逼近項目歷來呎價新高紀錄，賣方帳面亦賺接近一億元。

第二棍：名媛趁機買超級大宅

超級豪宅市場在農曆年前錄得零升交易量，其中，位於山頂貝璐道一項4千多呎洋房，以2.2億元易主，買方更為城中名媛周啓邦家族成員，反映有實力買家趁機吸納。
《搵銀報》報道，周啟邦媳 2.2億購山頂洋房。一向鍾情投資豪宅物業的周啟邦家族，近期再度出手入市貴重洋房，其新抱黃泳霖及有關人士上月斥資2.2億元，購入山頂貝璐道裕熙園洋房，面積約4,307平方呎，呎價5.1萬元，創項目呎價新高。

第三棍：車位錄天價交易

生意淡薄，不如賭博。現在樓市偏靜，市場游資積極找安全泊位，其中，部份區域車位供應不敷，有買家在市場競價居然以開價高三倍搶入，成為淡市奇葩。
《中產報》說，淺水灣車位現天價，業界嘩然，247萬競搶得手較開價高三倍。二手樓市吹冷風，但豪宅車位需求殷切，僧多粥少下仍然有價有市，淺水灣一個露天車位推出拍賣，吸引五名準買家爭相競投，經過五十三口承價，最終以天價二百四十七萬元破頂售出，成交價比開價的八十萬元，足足高出三倍，連區內代理亦感到嘩然，造價亦難以置信。

第四棍：派利是谷貨尾

來到龍年，去年全年賣樓商豐收，平均新盤交易價創新高。因此，今年農曆新年發展商售樓意慾不高，僅推出少量優惠吸客，恒基四叔按傳統仍開張應市，並送出送利是賀節吸引置業人士。
《生果報》稱，恒地派利是清走貨尾盤料今年賣2600伙量升價跌。發展商趁新春佳節，推出應節優惠催谷一手盤。恒基地產（012）貫徹多年農新年設買樓優惠傳統，即日至下月6日，向旗下4個貨尾盤包括大埔比華利山別墅、富匯半島及大圍名家匯，及中半山嘉苑買家設新春利是或禮劵優惠，涉及單位逾80伙。集團預期，今年賣樓達2600伙，主要集中新界及中價物業，賣樓收益料160億元，較去年收益175億元跌8.6%。

第五棍：賣地庫房水浸情況不再

去年政府賣地創新高，但下半年遇歐債及外圍波動，樓市交投量急轉直下，年度庫房錄得地產相關收入豐收，不過，會計界預期，來年度土地收入及印花將大降，賣地更會少二百億元之巨。
《香港雙報》表示，下財年賣地料少收200億。德勤昨日表示，預計2011至12年度港府財政盈餘將達600億元。同時，德勤表示，由於預期今年經濟放緩，以及樓市降溫或令交投減少，預期2012至13年度賣地收入及印花稅收入將分別減少200億及50億元，財政盈餘將降至100億元。

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