樓市五節棍之25填海最多建半個港島

(林木地) 2012年1月7日

第一棍：信和御金旺場

橫跨年度之信和西九龍御金·國，銷情持續熾熱，但似乎一節淡三墟，其他單幢九龍市區樓盤銷情呆滯，由於今年新盤推售量逐步上升中，後市要待觀察。
《中產報》說，御金熱銷頻錄大手預留，累積逾五萬人次參觀，300伙獲認購。踏入新一年，大型新盤仍然是樓市焦點，信和等旗下西九龍御金·國，今天發售二百零六伙加推戶，市場並連環錄得大手預留。據知，連同上周售出及預留在內，該盤合共已有近三百伙獲認購。發展商並透露，示範單位由開放至今，累積睇樓量已突破五萬人次，旺勢橫跨年關。

第二棍：去年新盤套現金額新高

上年二手市場跌入谷底，有人形容成交量低為災難性。不過，銅銀仍有兩面睇，原來一手盤成功為發展商吸金，一年交易金額更總達千三億，主要是每宗成交金額突破高點，未來貨少金額貴仍是賣新盤主流。
《舊報》報道，去年新盤成交1305億創新高。過去1年一手註冊量跟隨大市轉弱減少，不過逾億元新盤銷情數字增加，令去年全年新盤成交金額高達1,305.7億元，創有記錄以來新高。另外，去年平均每宗一手註冊金額超過1,200萬元，首度升穿1,000萬元水平，亦創1996年以來新高。

第三棍：額印下新盤業主二手賣樓慘蝕

政府推出額印令炒風熄滅，二手市場在新措施後短炒交易量跌至冰點。其實，一手盤在二手市場交易亦不好過，大圍盛薈有買家便因計入額印輸突，一宗二手交易錄跌價二百萬之巨。
《生果報》說，遭SSD綁死慘蝕200萬盛薈二手輸爆廠。長實（001）劈價賣大圍名城3期盛世，累死1、2期業主。開售時搞到滿城風雨的2期盛薈，首宗二手成交連額外印花稅（SSD）慘蝕至少200萬元，是名城開賣以來輸得最慘烈業主。這個近年新界最大規模的鐵路沿線新盤，呎價已跌至6651元，平絕名城。

第四棍：25填海最多建半個港島

政府急謀策造地，以敷人口增長及住屋需求。發展局就維港以外填海的公眾諮詢，二十五個選址建議涉及可造地總面積約四千七百七十公頃，相當於增建半個香港島。
《太公報》表示，25選址供填海，最多建半個港島。為應付香港人口持續增長的土地需求，發展局日前就維港以外填海的公眾諮詢首次拋出二十五個選址建議，包括可考慮在長洲、南丫島及喜靈洲海面建造人工島。二十五個選址涉及可造地總面積約四千七百七十公頃，倘若全部落實填海，相當於增建半個香港島！發展局強調，會按公眾視為重要的填海原則，今年中選出十個選址深入研究，首幅填海地最快二○一九年落成。

第五棍：一手售樓規管拖字訣

立會討論一手樓規管，之前引來各意見。最新有政府和專業團體質疑，統一建築面積定義有難度，恐會拖慢立法的進度。
《中產報》稱，地建會倡統一建築面積業界憂拖慢立法。政府正就規管一手樓銷售進行公眾諮詢，多個範疇惹來市場爭議；其中政府建議日後發展商在銷售一手項目時，只准以實用面積表述單位面積和計算呎價，最受爭議。地產建設商會提議，保留建築面積的資訊，並就統一建築面積的方法提出建議；然而，政府和專業團體則質疑，統一建築面積定義有難度，恐會拖慢立法的進度。

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