今日地產新聞摘要

2012年1月4日

【信報】指，發展商料今年樓價調整。樓市氣氛轉淡，部分發展商也未敢看好本年樓市走勢，英皇國際執行董事張炳強預料，本年樓價或跌20%至30%。張炳強預料，上半年樓市仍趨平淡，續受外圍經濟困擾，全年樓價有機會跌20%至30%；由於早前樓價已錄得一定的升幅，故跌二至三成並不出奇，其中地區較偏遠的樓盤下調壓力較大，位置佔優的豪宅物業則相對穩健。

【東方日報】說，樓市淡地產代理反增10%。去年政府推額外印花稅拖累二手成交銳挫，但地產代理持牌人數卻有增無減，地產代理監管局最新數據顯示，截至上月底地產代理持有個人牌照按年增10.9%至34,719人。以上月約5,588宗樓宇買賣登記推算，平均每宗成交由約6.2名代理攤分，反映代理愈來愈「無啖好食」。

【成報】指，御金‧國峯5日累售逾9成。開售僅5日的西九龍御金‧國峯淡巿銷情報捷，可供發售的324伙已售逾9成，兩房細單位幾近沽清，發展商連日來「漏夜」加推細單位應巿。代理透露，預留及成交逾300伙。

【蘋果日報】說，遭SSD綁死，慘蝕200萬，盛薈二手輸爆廠。長實劈價賣大圍名城3期盛世，累死1、2期業主。開售時搞到滿城風雨的2期盛薈，首宗二手成交連額外印花稅（SSD）慘蝕至少200萬元，是名城開賣以來輸得最慘烈業主。這個近年新界最大規模的鐵路沿線新盤，呎價已跌至6651元，平絕名城。

【明報】報道，學者料不會現大規模蝕讓潮。近月樓市淡靜，各大發展商紛紛以貼市價開盤，搶盡二手市場風頭，二手業主求售唯有割價沽貨，令市場錄得多宗入伙盤蝕讓成交。有學者認為，2012年發展商將持續以市價開售，市場將續錄蝕讓，不過，由於額印大幅增加業主成本，估計將不至於出現大規模蝕讓潮。

【星島日報】報道，大財團紛「計數」吼限呎地。踏入新一年，政府仍積極推地，未來一周將有三幅地皮截標，其中位於荃灣西站五區灣畔、城畔及將軍澳第六十六B二區「限呎地」最受矚目，多家發展商已表示有興趣參與入標，包括長實、新地及華懋；至於市建局推出的土瓜灣重建項目，英皇就表示會投入意向。

【爽報】報道，一名年青地產經紀疑與妻子感情生變，早前妻子搬離紅磡住所，事主疑感情受挫萌輕生念頭，前晚在家中燒炭自殺。

【新報】指，城規會建樓舊限制續刊憲，地產商入稟求撤大綱圖。地產商東展公司不滿城規會對牛頭角及觀塘建樓高度設限制，早前入稟要求司法覆核。但東展不滿在覆核未有結果前，城規會又在憲報登出新修訂的分區規劃大綱草圖，所列出的樓宇發展高度限制「換湯不換藥」，跟舊的大綱草圖一模一樣，昨日再度入稟，要求法庭裁定城規會越權，並撤回新草圖。

【文匯報】指，現樓按揭登記年減二成半。樓市交投下挫，去年十大屋苑二手買賣合約登記創出5年新低。土地註冊處最新數據同樣顯示，去年累積現樓按揭登記123,221宗，按年減少25.4%。豐連續三年穩守全年現樓按揭一哥地位；全年樓花按揭則由中銀(香港)稱王。

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