今日地產新聞摘要

2012年1月3日

【成報】指，今年樓價下調一成，放鬆樓市言之尚早。元旦新年伊始，一片祝福喜慶氛圍過後，本港除了活雞數字大減外，恐怕今年之內整體住宅樓價也快將轉向回落，全年跌幅預料約為一成左右。下調幅度雖淺，但調整所需過程緩慢，屬於軟着陸性質，故不必擔心樓價呈恐慌性狂瀉。

【星島日報】報道，西九龍新盤急沽約400伙。踏入新一年，新盤繼續成為樓市焦點，西九龍一個大型新盤跨越年關賣樓，售樓處在整個假期內人頭湧湧，而連同售出及預留計算，樓盤開售僅四天，已累積沽約四百伙，幾乎已售出樓盤半數單位，成為今年樓市首個紅盤。發展商連日來不斷「添食」，昨晚更在接近凌晨時分加推應市。

【東方日報】說，新界細行逆市搬大舖。近期大型代理行紛紛傳出裁員及削舖消息，但新界中小型行逆市擴軍，扎根於上水、粉嶺的金龍地產，剛細舖搬大舖，該公司馮宇成稱，公司已增聘約3名代理，由於早前舖位面積僅約160方呎，增聘後現已遷往面積約460方呎新舖。

【明報】報道，市區迷你戶，租金回報多逾3厘。年近歲晚，加上樓價回調，不少業主需減租以便盡快租出，如一些入伙近1年的所謂半新盤，尤其是面積較大、月租金額較高的大單位。不過，面積約400呎的市區迷你戶，租金卻依然硬淨。業界人士指出，由於這類市區迷你戶多鄰近交通要塞，即使面積超迷你，亦頗受單身一族歡迎，故這類迷你戶的租金依然硬淨，成為投資者買樓長線收租的對象。

【蘋果日報】說，將軍澳地估值大降一成。過去半年環球經濟疲態已現，政府打壓樓市措施又不願收手，無論樓價及地價都呈下滑之勢。因此，本周五截標的將軍澳地皮，業界在前車可鑑下，調低其成交價約一成，每呎樓面地價只約3550元。

【新報】指，炒樓三寶齊食白果。剛踏入2012年，二手樓市未能擺脫去年頹勢，交投持續淡靜。據地產代理資料顯示，過去周六日十大屋苑僅錄得5宗成交，交投量再創歷史新低，當中半數屋苑包括鰂魚涌康怡花園、荔枝角美孚新邨及沙田第一城（炒樓三寶）等，均要「捧蛋」收場。

【文匯報】指，新盤註冊額1305億創新高。儘管本港發展商近期加快推盤步伐，香港置業高級執行董事伍創業卻認為，2011年全年推盤數字仍未及2010年，故2011年一手私樓註冊宗數錄得按年跌幅。不過，期內一手註冊金額表現則遠較註冊宗數為佳，截至去年12月29日已超越1,300億元，金額約1,305.7億元，同比微升1.3%，連升3年及創96年有紀錄以來新高。

【信報】指，半山壹號連錄蝕讓，一手業主損手545萬。踏入新一年，樓市淡風未見逆轉，市場再錄得豪宅大幅蝕讓個案。何文田半山壹號更連錄兩宗蝕讓成交，其中一個中高層大單位，業主劈價750萬元，以2850萬元售出單位，連同行政費損手金額達545萬元。

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