樓市五節棍之西九龍新盤食今年尾糊

(林木地) 2011年12月31日

第一棍：西九龍新盤食今年尾糊

今年下半年樓市走勢急轉直下，二手市場成交量劇跌，一手市場則變陣加佣加優惠吸客，但大手沽盤情況不如往昔。不過，今年底前信和旗下西九龍項目御金．國峯橫空推出，且錄得市場積極反應，成為今年食尾糊大盤。

《中產報》說，西九龍新盤錄1.5萬人參觀，突然空降開示範屋未賣先旺場。近月新盤混戰連場，即使正值長假期，發展商依然大開「聖誕快車」，西九龍一個大型新盤突然空降登場，上周五開放示範單位後，即時吸引大批睇樓客到場，未開價率先旺場，過去三天錄一萬五千人次參觀，人流更一度「大打蛇餅」。市場消息透露，部分財團有意斥資近億元掃貨，至於項目的「天池屋」也接獲查詢。

第二棍：美孚劏房五花八門

住屋問題仍嚴峻，最近劏成市民大眾關注問題。有市場報道，這類間房出租問題是擴大至藍籌屋苑，其中市區便利之最舊型大屋苑，美孚新邨錄得不少不同形式之劏房出租，情況令人側目。

《生果報》報道，五花八門富貴式、板間式、純女式，美孚劏房新邨。被稱為「藍籌屋苑」的美孚新邨，房租三千元有交易？沒錯，不過是面積僅70呎的劏房，有獨立廁所和電錶；想房間大一些，可選擇一屋六戶共用一個廁所的「恐怖板間房」，還有與業主同住的「女子套房」，只供單身女子租住。以上五花八門的套房，近期卻在美孚新邨炙手可熱，成為新興的「富貴劏房」。面對劏房殺入，美孚居民震驚不已。

第三棍：聖誕樓市二手交投甚冷

這個聖誕假消費市道熱鬧，但樓市交投仍淡，大型屋苑不少二手假期交投捧蛋，有代理紀錄得今個聖誕較去年同期成交少七成之多。

《阿爺報》說，今個聖誕二手交投跌七成，十大屋苑16宗易手，三屋苑捧蛋。今年本港度過了27年最冷的聖誕節，地產代理感受相信最為深刻，因為無論一、二手銷情均繼續慘淡，四日長假一手銷情僅錄得37伙，遜於前周末(17、18日)的55伙。二手則更冷，美聯十大屋苑四日(24至27日)僅得16宗，遠低於去年三日聖誕假(去年12月25至27日)的67宗，跌幅逾76%。

第四棍：政府新辦公室佈退伍軍人菌

政府遷新總部，但不久即傳來噩耗，在孫公辦公室散布有退伍軍人菌，當局即在進行大規模檢查。

《文人報》稱，孫公辦公室有退伍軍人菌，私廁驗出，政府總部6層檢查。教育局長孫明揚被確診患上退伍軍人症後，衛生防護中心在他位於添馬艦新政府總部東翼11樓的辦公室私人洗手間水龍頭，發現有退伍軍人症桿菌。當局即時鎖定與涉事水龍頭屬同一水管網絡的新政府總部東翼10 至15樓所有部門，檢查有否受到退伍軍人症病菌污染。衛生防護中心至今未有報告顯示有其他員工受到病菌影響。

第五棍：房託斥巨資買貨加強組合

零售業持續造好，加上商場租金收入水漲船高，在強勁收入支持下，趁市場投資氣氛薄弱下
收購資產，乃上佳策略。其中，領匯及置富信託便陸續進行大型商場購買計劃。

《舊報》表示，置富19億購兩商場，成交價低估值5%，6000萬翻新麗城。繼領匯(0823)積極物色商場作為收購對象後，置富產業信託(00778)宣布以低於估值約半成，收購北角的和富中心和荃灣麗城花園商場，涉資共19億元，置富主席趙國雄表示料商場租金在重組和裝修後將有雙位數升幅。

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