今日地產新聞摘要

2011年12月23日

【星島日報】報道，信和5500萬奪梅窩蚊型限量地。除紅磡灣酒店地外，同日截標、只吸引兩家財團入標的大嶼山梅窩蚊型限量地，由信和以五千五百萬元，力壓香港興業投得，樓面呎價僅約一千一百一十三元，較市場估值下限低逾四成。

【信報】指，梅窩地作價成離島指標。梅窩商住地及紅磡灣酒店地雙雙以低價批出，業界估計，未來一季的土地市場將保持淡靜。第一太平戴維斯估值及專業顧問（大中華區）董事總經理陳超國認為，政府不斷推出限呎地，未來有關單位落成後，作價可能約為200萬至300萬元；是次梅窩地的作價，預料對未來推出的離島區用地有指標作用。

【東方日報】說，紀惠備10億明年買貨。歐債問題拖累全球經濟，令本港樓市氣氛持續低迷，素來積極吸納優質商用物業及住宅的紀惠集團，其行政總裁湯文亮表示，本集團或有關人士今年僅斥約五、六億元入市，所涉資金之低為近年罕見。

【蘋果日報】說，「舖位摩王」速賺4000萬。商舖市場交投減慢，但資深投資者蔡伯能卻在淡市中成為「舖位摩王」，過去一個月內接連短炒尖沙嘴及旺角舖位，11年尾速賺近4000萬元過肥年。

【明報】報道，領匯斥近6億購海悅豪園商場。領匯繼今年6月收購將軍澳南豐廣場商場後，再斥資5.884億元，向信置收購位於南豐廣場毗鄰的海悅豪園商場，涉及樓面63,466方呎，物業內擁有約32個租約及多個使用權協議，現時已全部租出，商戶包括服務﹑餐飲及超市，每月租金收入約230萬元，預料租金回報率約4.8厘，整個收購料於明年1月完成。

【文匯報】指，工廈活化帶動，地廠有價有市。隨著工業區的轉型步伐進一步加快，不但全幢工廈盤源受市場追捧，可塑性高的地廠物業亦有大量捧場客，尤其發展迅速的觀塘及九龍灣區，區內地廠物業經申改用途後，租客客源大為拓闊，銀行、連鎖餐飲業紛覬覦東九龍的龐大商業需求，於區內積極落位，令地廠得以吸納多元化的租客，租金收入大幅度提升。

【新報】指，聖誕新盤「爭崩頭」。多個發展商同時推盤下，二手市場於第四季慘被一手新盤「打殘」，截至本月21日為止(下同)，本季一手新盤推盤量已錄得約2,770伙，達近5季以來新高，不過本發展商未有放慢腳步，多個新盤於聖誕前夕仍積極推盤，推盤量有望達至三千宗水平。

【成報】指，二手減價求售持續雖然近日本港樓市成交漸見起色，但是為求促使成交，業主仍然只餘下減價一途。不過近期業主減價幅度已較以往收斂，減幅多低於10%。

【爽報】說，半壹大戶呎價失守萬元。何文田半山壹號1期大單位以2150萬元轉手，賣方連佣金等使費輸逾530萬元，代理指現時同類單位市值2400萬元，是次成交低市價約一成。

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