今日地產新聞摘要

2011年12月13日

【明報】報道，嘉華陳玉成料明年豪宅樓價將升2成。雖然近日物業市場大吹冷風，不少業內人士均看淡明年樓價走勢，但嘉華國際（0173）董事（營業及市場策劃）陳玉成接受明報專訪時則認為，在人民幣貶值加上內地調控未止的情況下，資金將重新流入本港樓市，料明年豪宅樓價將升15至20%。他亦透露，近日就有內地客豪客接連購旗下香港仔深灣9號三個單位，涉及9200萬元。

【蘋果日報】說，泓景臺劈價5重奏，減90萬元，呎價今年新低。樓市持續疲弱，部份投資者急減磅，令二手價拾級向下。長沙灣「四小龍」泓景臺，再度失守呎價6000元水平。屋苑新近錄3座連租約單位成交，業主兩個月來5度減價共90萬元，終以380萬元沽出，呎價5663元，創下屋苑今年來新低呎價，並為屋苑1個月內兩度跌破6000元水平，反映樓價上升乏力。

【東方日報】指，地建會促拍賣推地。政府正就制訂下年度賣地計劃向業界進行諮詢，消息透露，地產建設商會已率先於上周去信政府表達意見，據悉，該會促請政府以拍賣形式推地代替招標，令賣地更公平及透明；但業界亦指政府不斷增加土地供應，亦應顧及發展商融資問題。

【文匯報】謂，中原料二手樓明年成交跌4成，政府推出額外印花稅以打擊樓市炒風，不過亦同時打擊用家入市信心。中原地產預期，明年整體住宅物業成交僅得8萬宗，總值5,000億元，前者屬97年以來最低，分別按年跌27%及17%，首季樓價將下跌5%，當中二手市場受政策影響，明年僅成交4萬宗逼近03年沙士期間低位，涉及總值2,000億元，分別按年大跌41%及35%。

【信報】謂，荃灣西站兩地盤獨立招標，城畔規模小料競爭較烈。配合政府的推出土地計劃，港鐵（066）下半年推地計劃轉趨積極，繼早前完成西鐵線南昌站的招標後，新近正式就與南昌站兩站之隔的荃灣西站五區（TW5）兩個地盤招標，明年1月9日截標。業界普遍相信，由於城畔的規模較小，競投將較熱烈。

【星島日報】指，薈點突擊開價每呎9377元。紅磡區新盤戰即將展開，宏安旗下薈點昨日下午突擊公布首張價單，涉及三十伙，建築面積平均呎價九千三百七十七元，入場費為三百零三萬四千元。項目最快會在周四下午，以先到先得形式開賣。發展商只提供建築期及首期分期付款方式，吸引長投資客。

【新報】稱，物流張1.8億掃九龍城商舖。政府銳意起動九龍東，區內發展前景被看高一線，除住宅物業外，不少地舖亦成投資者入市對象。代理指，剛促成的舖位成交位於九龍城太子道西448號太子匯地下舖位連1樓全層，合共總樓面面積約21,073方呎，租客分別由麥當勞、五代同糖、日本餐廳、咖啡店、遠東發展售樓處組成，每月租金收入合共約40.2萬元，剛獲資深投資者民生物流張順宜以約1.8億元成交；租金回報約2.7厘。

【成報】稱，紅磡梅窩地皮本周五截標。地政總署將在本周五（16日）為紅磡酒店用地和大嶼山梅窩商住用地的截標。韋堅信測量師行估價部董事林晉超指出，物業市道現正處於向下調整期，預料兩幅地皮會以審慎的價格水平成交，約值34.16億元。

【爽報】報道，尚城呎租平過深圳。新近入伙的元朗洪水橋尚城，因應樓市氣氛轉淡，部份業主心急將單位租出，不借以平租吸客。屋苑近日相繼錄得呎租9.5元的租務成交，1000方呎大單位，月租9500元，呎租較深圳福田部份知名屋苑還低。

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