今日地產新聞摘要

2011年11月21日

【明報】報道，追蹤本港樓市超過30年的前摩根士丹利董事總經理卓百德說，過去30年本港樓市有6次下跌周期，兩次跌超過六成，其餘4次跌幅介乎12%至35%。他指樓市跌勢已成，估計至明年中，港樓價會從高位跌一成至一成半。

【蘋果日報】表示，市建局辣招打殘自己壹環加快出佣救亡。華置（127）與市建局合作之灣仔壹環，在過去周六首日發售，銷情慘淡，只賣約10伙，為施政報告後開賣新盤中反應最差一個。業界認為，除定價過高令反應冷淡外，該盤乃市建局去年推出8招規管方式後，受限制的銷售項目，首批不准公司名義購入，每人限購2伙等，在嚴厲管制下，「自己打殘自己」。市傳華置昨急通知代理加快出佣，以求盡快清貨。

【信報】謂，加按息嚇退二手買家，帝峯．皇殿首現蝕讓盤。渣打銀行於上周五調高樓按息率，令本已疲弱的二手市場雪上加霜，過去兩天甚至出現買家「縮沙」情況，十大屋苑成交量再度跌至個位數字，僅得8宗，按周減少30%，「零」成交更非罕見，港島指標屋苑更接連「捧蛋」。在市況不景下，西九龍帝峯．皇殿首度出現蝕讓沽貨，買家連使費損失近百萬元。業內人士認為，現時市場普遍持觀望態度，預料短期二手情況難有改善。

【星島日報】指，政府把總部遷往添馬艦新廈，騰出原址西座重建，旨在提升總部設施現代化和紓緩中區寫字樓荒，一石二鳥。本港以亞太樞紐和中國門戶的優勢、一流的營商環境，吸引環球頂尖公司進駐，甲級寫字樓有「吊高來租」的條件，如果持續嚴重供不應求，勢將削弱本港的長遠競爭力。本港的租金正繼續飛漲，今年六月底比一年前升逾三成，一些位於黃金地段的頂級寫字樓，目前叫租接近二百元一方呎。

【爽報】報道，三地皮周五截標。本周五再有三幅地皮截標，分別是沙田石門商貿地，以及兩幅在大嶼山嶼南路及東涌道交界的長沙住宅地(各限建14及16個單位)。韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，兩地每呎樓面也應逾6000元。

【東方日報】指，發展商搶舊樓值三百億。市區樓價屢創新高，不少發展商積極搶購市區舊樓，以增加「高增值」土儲，近年並以港島西、港島東及大角咀一帶最熾熱，以部分已成發展商「囊中物」的舊樓計，料可帶來逾200萬方呎住宅樓面，提供至少2,500伙，料總市值至少逾300億元。

【新報】稱，11月推盤量料破1200伙。近期一手樓市熾熱，多家發展商紛紛趁勢推盤吸客。據代理資料顯示，截至本月17日，11月份推盤量暫錄約1,014伙，已較上月全月的453伙增加逾倍，代理估計全月推盤量可望突破1,200伙，創近七個月新高。事實上，發展商早於10月份重拾推盤步伐，於施政報告後更見加快，而本月承接此勢，短短半個月多已有近千伙登場。

【文匯報】謂，天晉累售500伙套50億。過去兩日將軍澳天晉錄得35伙成交稱冠一手市場成交。新地代理執行董事雷霆昨表示，旗下天晉16至29樓的900餘呎單位已近全數沽清；而800餘呎的三房單位更全數沽清，項目累積售出500伙，呎價介乎8,000元至1.3萬元，套現近50億元。本周內將加推兩房單位，並於未來數天發放價單。

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