今日地產新聞摘要

2011年11月8日

【星島日報】報道，四叔說樓市「貨多」靜局料持續。受外圍因素影響，近期本港股市動盪，樓市不穩。曾獨創「五行投資法」，人稱「四叔」的恒地主席李兆基，昨出席浸大榮譽博士學位頒授典禮後表示，「貨疏市爽，貨多市唔爽」，估計一年半載之內，樓市都會「不太爽」，將持續淡靜，惟樓價下跌空間不大。

【東方日報】說，「末日博士」估樓價瀉4成。雖然有發展商仍在撐本港樓市，但學者及證券界普遍看淡，認為經濟轉差、息口回升及內地資金「班師回朝」三大負面因素，將嚴重打擊明年本港樓價，其中有港版「末日博士」之稱的交通銀行香港分行首席經濟及策略師羅家聰更料樓價要跌到二○一四年，跌幅四成才見底！

【明報】報道，曾發假消息，中原賴作智再違規釘牌。6年前曾因虛假陳述而被暫停代理牌照兩個月的中原地產代理經紀賴作智，市場消息指，近期再因涉嫌違規代理出售村屋樓花，再度被吊銷代理牌照。地產代理監管局接受本報查詢時證實，賴作智已於上月26日被地監局撤銷牌照。

【信報】指，額外印花稅一周年3.37萬伙鬆綁，樓價升幅有限，放盤難大增。政府推出的額外印花稅（SSD），下周末將滿一周年，至上月底成交已超過6個月的逾3.37萬個二手成交，轉售的稅率也可望陸續降至5％水平。業界普遍認為，SSD成功遏止住宅市場上的炒賣情況，但樓價升幅有限，即使一周年後放盤量也未必大增。

【蘋果日報】說，供應大升，鄰地擬改住宅增150萬呎。信和置業牽頭財團，剛開始盡力推銷其大埔白石角天賦海灣樓盤，政府卻已靜靜地打白石角餘下土地主意，有意將信置前年所投D地盤背後一幅逾4公頃康樂用地，改劃為住宅用途，為整區額外再增加逾150萬方呎住宅樓面。

【新報】報道，收緊按揭村屋捱價。村屋物業因估價經常不足，故交投量向來不及屋苑，加上外圍經濟仍存在隱憂，銀行亦收緊按揭及估價，逐令村屋成交於近日變得更為疏落。最近，西貢就錄得複式村屋成交個案，但未能再創出新高，只可以市價成交單位。

【成報】指，荃灣整幢工廈出售招租。世邦魏理仕昨日宣布，承業主委託為獨家代理，以私人協議方式出售及招租新界荃灣灰窰角街整幢工廈，業主意向價1.3億元，相等於每方呎3,900元。同時又按每呎10元招租，租金回報率可達3厘。

【文匯報】指，學盛世一按定息吸換樓客。計劃於本月內推售的大圍站盛世，為減輕換樓客對按揭息口走勢的疑慮，發展商長實會夥拍銀行提供首1至2年最高樓價60%的一按定息按揭安排，息率為2.5厘。

【爽報】指，瑆華入場費885萬。豪宅新盤有價有市，永泰地產發展的銅鑼灣瑆華昨晚突公佈首批52伙價單，平均呎價1.81萬元，略高於二手價，最低呎價1.58萬元，則為6樓D室，入場費最少885.1萬元。

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