樓市五節棍之四叔恒基王國擬交捧

(林木地) 2011年11月5日

第一棍：新盤狂谷銷情

今年政府大舉賣地，但發展商賣樓速度未能追及，形成第四季新盤銷量壓力大增，有發展商高層便在公開場合訂下銷售目標，令售樓部要各出奇謀搶客，今季尾可謂群盤出台，二手樓市客源慘被分薄。

《阿爺報》稱，未懼負資產升，新盤兩天售129伙，天晉首批逾2千萬貨沽清再加推15伙。負資產數字飆升，無阻港人買樓熱情，上周六、日兩天三新盤售129伙，呎價更屢破同區紀錄，其中將軍澳天晉首批推出的售價逾2,000萬元的單位均沽清，反映「貴價物業」續受追捧，發展商新地昨天隨即加推15伙6座B室單位，建築面積均價及實用面積均價分別為每方呎10,785及13,705元。信置九龍塘逸瓏亦加推一伙特色戶，呎價2.9萬元。

第二棍：四叔恒基王國部署接棒

人稱四叔之恒基主席李兆基，最近作出交捧部署，一口氣辭去33董事職位，並由幼子李家誠接任。

《文人報》謂，李兆基辭33董事，八成交幼子，恒地：日常安排，學者：部署交棒。人稱「四叔」的香港千億地產大亨、恒基地產主席李兆基，在過去兩個多月一口氣辭掉恒地旗下33間香港附屬公司的董事職位，當中八成的附屬公司交由幼子李家誠續任董事，而扶助李兆基多年的副主席林高演，也跟83歲的李兆基共同進退，辭去數量相若的董事職位。

第三棍：天賦海灣呎價叫三萬

中價物業銷情呆滞，反而大碼住宅市場仍有睇頭，多個大發展商聯手合作之天賦海灣，洋房每呎要價三萬元，有望挑戰新界豪宅新高，看來豪宅新盤實力，將大大跑贏中、下價物業市場。

《免費報》表示，天賦海灣洋房意向呎價3萬，挑戰區內新高。發展商積極部署開售新盤，由信置(083)、南豐、嘉華(173)及永泰(369)合作發展的大埔天賦海灣，開放示範單位予傳媒及代理參觀。南豐發展董事總經理蔡宏興表示，天賦海灣日內將派發價單，其中7間洋房，料呎價3萬元，挑戰新界洋房呎價新高，入場費料逾1億元。該盤最快下周開售，首批先推4房海景戶。

第四棍：新地劈價賣新樓

新地早前以將軍澳第一高價開賣天晉靚貨，但銷售速度未及理想，最近開出一批標準單位立即大幅整售價至貼近二手市場水平，引來市場很大迴響，並直言這樓市領頭羊亦要劈價吸客，足見高開高賣策略失效，新盤開價再難營造高價先聲奪人效果。

《文人報》指出，天晉「回歸現實價」推中低層，最低呎價7336元貼近區內二手。新地（0016）上周以破盡近年東九龍新盤開售價推出的天晉，過去一周銷情一直慢熱，昨日突然出招，以平均呎價8750 元（此為定價、即供付款可獲5％折扣），加推主要位於中低層的50 伙，即供呎價僅7336 元起，低層逾千方呎大單位即供入場費814 萬餘元，與區內同類的二手呎價相若，最快周六揀樓。市場估計，天晉以「回歸現實價」推出4房標準戶，去貨速度勢將加快，昨日已有逾10 個1100 餘方呎單位獲預留，並預計區內早前心雄業主，叫價亦將稍為回軟。

第五棍：芬佬豪宅貨尾減價沽

在沽盤壓力大增下，一手盤市場開價變天。由外資基金持有之九龍塘尚御，不知是否受外資證券商紛紛發表本港樓市向淡報告所左右，業主即時遭震倉減價沽盤，且該項豪宅盤調整價碼後，低層單位呎價只及萬多元，比新界樓盤特色單位還要低。

《舊報》報道，尚御劈價兩成搶客，呎價低見1.1萬，低逸瓏首批近四成。樓市乍暖還寒，發展商全速散貨套現，繼新地將軍澳天晉後，九龍塘貨尾盤尚御亦跟風減價清貨。消息指，新買家提早完成交易可享3%現金回贈，並加送釐印，另連同2%議價空間等計算，變相劈價兩成，呎價低見1.1萬元，較近日開賣的同區新盤逸瓏首批訂價折讓近四成。

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