今日地產新聞摘要

2011年11月2日

【信報】指，巴克萊說若經濟硬着陸，港樓價跌45%。巴克萊資本發表報告指出，本港住宅樓價已見頂，未來樓價調整幅度視乎市況。該行又假設經濟「硬着陸」，即出現通縮、失業率上升等情況，屆時樓價則有機會大跌35%至45%。該行維持香港地產股「負面」評級，惟收租股的「正面」評級不變。

【東方日報】說，京士活兩分行「復活」攻大圍。儘管二手交投再破底，但有對後市具信心的地產代理行，續逆市尋新機，早前停業的京士活部分分行「復活」，兩間位於大圍的分行數日後正式重開，料聘請約30至40人。

【星島日報】報道，新盤特色戶開天價搶灘。多個大型新樓將在本月搶推，其中由信和、南豐、嘉華、永泰合作發展的大埔白石角天賦海灣，以及長實大圍名城三期盛世，可望於下周同期推售。兩個項目同樣設有不少特色單位，天賦海灣洋房入場費至少一億元，意向呎價約二萬五千元水平；而盛世頂層複式戶，呎價亦要二萬五千元以上，挑戰同區呎價新高，齊齊開天價搶吸大豪客。

【蘋果日報】說，新公屋市區價。房屋委員會就明年上半年落成的兩個新公共屋邨的租金水平，涉及 11幢非標準型大廈共 8,292個單位，將以現行市區最高租金水平釐定。市區公屋最高租金為每月每平方米 58.6元，適用於石硤尾邨第二及第五期 4,054個單位及牛頭角下邨第一期 4,238個單位。

【明報】報道，金朝陽摩羅廟街地盤拍賣，市值3.4億元。過去主力合併舊樓重建發展的金朝陽，與其他散業主委託第一太平戴維斯，於本月29日公開拍賣西半山摩羅廟街8、8A、10及10A號地盤，地盤面積4276方呎，可建樓面逾3.4萬方呎，由於項目位處西半山兼毗鄰中環，預計每方呎樓面價約1萬元，估計市值約3.4億元。

【成報】報道，瑆華料本月內登場。永泰地產營業及市務總監陳秀賢表示，旗下位於銅鑼灣的酒店式住宅「瑆華」，料於下周中開放2伙示範單位及1伙交樓標準單位，予公眾參觀，並計劃於月內開售。

【爽報】說，天晉四面楚歌。港九多個新盤開售搶客，當中高價開售的將軍澳天晉形勢最為不妙，不但嚇退買家，更要面對其他新盤的競爭，包括盛世及天賦海灣。

【大公報】指，二手樓上月現「零摸貨」。政府去年底重槌打擊住宅炒賣，令住宅短炒幾近絕跡，二手樓更罕見地「零摸貨」。據美聯物業數字，今年10月份住宅摸貨註冊登記僅15宗，全數均為新盤摸貨，佔整體住宅註冊量比率收縮至僅0.4%，兩者同創1996年有紀錄以來的新低，反映額外印花稅令住宅短炒大幅萎縮。

【新報】說，田生九龍城項目明年底預售。向來以收購舊樓為主要業務的田生地產，將在未來兩年推出兩個自行發展項目應市。其中，九龍城聯合道項目估計將在明年10月以樓花形式推出，至於附近賈炳達道項目現時仍申請強制拍賣，預料可在2013年初開售。

【文匯報】指，上月物業成交額跌６成。銀行收緊按揭及環球股市波動，影響買家入市的信心，打擊反映今年9月份市況的10月份整體樓宇買賣合約登記，只錄得5,675宗，涉及登記金額總值276.6億元，均創32個月新低，分別按月下跌13.7%及60.7%。

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