今日地產新聞摘要

2011年11月1日

【蘋果日報】報道，釘牌經紀做買賣涉欺詐。民主黨前成員、曾任職地產代理的謝卓男，涉嫌被地產代理監管局「釘牌」後，仍處理何文田區內3宗物業買賣及租賃活動。有買家指稱於交易過程中，謝從未提及「釘牌」一事，更負責與業主還價、簽「睇樓紙」及臨時買賣合約，予人他是地產經紀的感覺。案件昨於九龍城裁判法院開審。

【信報】指，按揭若收緊，中小型樓最受累。經濟前景滿布陰霾，銀行隨時進一步收緊按揭，地產業界人士認為，收緊按揭對中小型住宅最受影響，該類別物業樓價隨時下跌10%至15%。金管局於6月宣布收緊按揭，加上部分銀行相繼調升按揭利率，甚至叫停H按計劃，而估價時較以往也更為保守，令借貸難度增加，樓價也受累。

【明報】報道，申請超預期，自願重建擬加碼。舊樓業主向市區重建局申請「需求主導」計劃昨截止申請，共有25組舊樓業主表達自願重建，爭取市建局當「白武士」，最大規模的一份申請更集合了區內21幢舊樓，一旦獲批，勢成媲美觀塘市中心的大型重建計劃。

【成報】報道，巴克萊說香港樓價進一步下跌。巴克萊資本全面唱淡香港樓市。繼該行於上周發表報告預計香港寫字樓未來2年下跌高達40%之後，昨日又發表報告預計香港住宅樓價進一步下跌，惟這次卻未有表明下跌幅度；只是對香港地產發展股維持「負面」評級。

【星島日報】報道，地建會本周「密會」研賣樓建議。立法規管一手樓銷售的督導委員會上月向運屋局提出多項建議，當中包括一手新盤只可以實用面積「報價」。地產建設商會執委會主席梁志堅昨日指出，業內有不同意見，商會計畫最快於本周開會再度收集發展商意見，隨即整合並向運房局提交，並重申並不是反對政府的做法。

【東方日報】說，政府旺角舖傳4700萬批。政府旗下早前接獲29份標書競投的旺角利豐大廈地下E舖，市傳已批出予一名投資者，涉資近4,700萬元，即呎價約11.8萬元。另據註冊處資料，九龍內地段一項物業以1.328億元售出，據悉，上址為油麻地一幢服務式住宅，而是次買家公司註冊辦事處位於上環海外信託銀行大廈。

【文匯報】指，東九起動，建生落重注。九龍東正拓展為新商業區效應下，觀塘及九龍灣商廈備受追捧，投資者身體力行入市投下信心一票，早前以5.2億元購入新地旗下觀塘敬業街49號12層遠期樓花的買家身份揭盅，買家為建生化工及現任香港塑膠原料商會主席鄭伯倫。

【新報】說，議員憂黃竹坑上蓋增車流。早前已批出規劃大綱草案的港鐵黃竹坑站上蓋項目，剛完成區議會諮詢，有議員指物業會令交通流量較目前增加數倍。不過規劃署指，規劃大綱僅屬初步階段，暫時無須修訂。

【爽報】說，信置推天賦海灣晒冷。施政報告發表後，一手市場急速起動，多個新盤排隊開售，惟入場費全是豪宅級數，普遍過千萬元。信置繼上周開賣旗下九龍塘逸瓏後，本周即緊接推出今年重頭戲大埔天賦海灣。

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