今日地產新聞摘要

2026年9月30日

【信報】稱，十大屋苑326買賣，12季最淡，成交量按季縮半，康怡9月全冰封。樓市整固，交投量亦跟隨放緩。傳統十大藍籌屋苑本季共錄得326宗成交，創12個季度最少，按季大跌46.6%，單計9月交投量更再度跌穿百宗至僅92宗，屬逾7年最靜。鰂魚涌康怡花園本月交投陷冰封，近8年來再現零成交。

【東方日報】指，瑞銀估樓價下季調整，全年仍漲達一成。投行瑞銀稱，在過去兩周跟逾30名來自內地及新加坡的投資者舉行會議後，推算香港樓價第四季會出現調整，並料香港全年樓價僅升5至10%。

【星島日報】曰，屋苑本月錄218宗獲利升14%。本港銀行未有跟隨美國加息，增強業主對後市信心，議價空間續收窄，令本月屋苑成交繼續錄「賺多過蝕」。本報統計全港174個屋苑，其中144個錄得獲利成交，佔比約83%，涉及獲利個案逾218宗，按月增加約14%，獲利金額介乎2萬至8220萬元，帳面賺幅介乎0.24%至近26倍。

【大公報】曰，新盤低開，康柏苑業主即劈20萬放售。油塘新盤擎海以震撼價出擊，勢凍結不少市場購買力，個別心急賣樓的小業主隨即減價，其中藍田居屋康柏苑有2房單位業主降價20萬以428萬連地價放盤，為全屋苑叫價最平的2房單位，並明言希望盡快沽樓。

【HK01】報導，大寶冰室新店賣咗！星星地產元朗5銀主舖，5510萬售予「壽桃牌」。有大手客連掃元朗銀主舖位，當中涉及早前網上爆紅的食店。由星星地產發展、早前大批物業慘淪為「銀主盤」的元朗商廈「虹方（The Rainbow）」，獲總部位於毗鄰商廈的「壽桃牌」鄭氏家族，擲5,510.2萬元購入5個地舖。當中包括早前因「Thread肉餅飯潮文」而人氣急升的「大寶冰室」新店，甚至乎，連星星地產主席陳文輝旗下業務的承租舖位，最終亦遭易手。

【明報】稱，工聯會等3160萬購新光商業大廈全層。有不少機構或組識趁商廈價低水，購置物業自用。資料顯示，由「小巴大王」馬亞木家族持有的油麻地彌敦道471號新光商業大廈，位於7樓全層於本月初以3160萬元易手，面積5331方呎，呎價5928元，買家為香港建造業總工會，是工聯會旗下屬會之一。馬亞木家族早於2002年以1.052億元購入該廈地下至10樓共11層，另連11 、17 及18樓部分單位，近年陸續拆售物業。

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