樓市五節棍之：一手回暖兩市區盤混戰

(林木地) 2026年9月26日

第一棍：一手回暖兩市區盤混戰

多項新盤周末掀搶客戰。票王叡璟Ⅱ提價加推，錄超額數百倍，至於北角皇璇截收近萬個意向票，獲超額逾六十三倍，反映一手市況回暖了。

《小超報》報導，主要股東為周大福集團的北角熙和街項目皇璇，本周六(26日)首輪以價單形式發售140伙。該項目已截止接受意向登記，最終共錄得約9000個意向登記，超額認購約63倍。

至於華潤置地長沙灣票王叡璟第2期，亦獲得三萬多票登記意向，周日(27日)首輪銷售188伙，市場料延續以往首天沽清紅盤紀錄。

第二棍：紅籌之父斥億大手購新盤

豪宅有價有市，有「紅籌之父」之稱的佑星資本主席梁伯韜，最近出山以個人名義入市，斥近億六元大手買入渣甸山新盤兩伙。

《搵銀報》指出，「紅籌之父」梁伯韜1.69億掃峻譽‧渣甸山。樓價低位回升，不少財金界名人趁旺勢入市。例如有「紅籌之父」之稱的佑星資本主席梁伯韜，日前以約1.69億元，購入渣甸山豪宅項目峻譽‧渣甸山2個單位，呎價逾5萬元。這項中信泰富發展的峻譽‧渣甸山，位處傳統豪宅地段，吸引不少名人進駐。

第三棍：恒生推定按2.93厘搶客

儘管加息趨勢下，本港銀行繼續搶攻按揭市場，恒生新推出三年定息2.93厘，實行與匯豐一併看齊爭取樓宇貸款客戶。

《小超報》表示，恒生推定按計劃，首3年定息2.93厘。繼匯豐銀行早前推出全新定息按揭計劃後，恒生銀行跟隨推出首三年定息2.93厘的按揭計劃，其後可享HIBOR加1.3厘，封頂息率為最優惠利率減1.75厘。申請期由即日起至今年11月30日或額滿即止，並需在明年4月30日或之前成交，貸款上限2000萬元，利息水平看齊匯豐，但未有如匯豐有五年期計劃。

第四棍：星資崔護重來投資住宿位

本港商業樓宇持續回軟，但住宿需求却逆市向升，租金節節向上，有星資財團看準購入全幢商業柏廷坊，並擬申請改建住宿項目。

《中產報》表示，星資Shorea Capital首度進軍香港，4.4億奪上環柏廷坊全幢。投資機構Shorea Capital與專業服務與投資管理公司高力聯合公布，Shorea Capital奪得上環文咸東街22至26號全幢商業物業柏廷坊，項目早前由接管人委託高力為首席代理招標。市場消息透露，項目作價約4.4億元，按總建築面積約5.8萬方呎計算，呎價僅約7586元。

第五棍：渣打現金回贈1.5%搶灘

儘管美國加息陰霾下，本港銀行仍大舉爭取按揭客戶，今次由渣打出招，以1.5%回贈樓宇貸款搶客。

《搵銀報》講，渣打按揭現金回贈加碼至1.5%，屬大行最高，分析：借回贈突圍。銀行按揭戰持續，據悉渣打將按揭現金回贈上調至1.5%，輕微增加0.05%，暫為大行之中最高，而建行亞洲亦加碼回贈至1.4%，並將貸款額門檻降低。據了解，渣打早前將大額物業現金回贈加至1.45%，近日就個別提升至1.5%，適用於逾千萬元貸款額客戶，屬於現有4大銀行之中最高。其次則為中銀現金金額為1.45%。

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