今日地產新聞摘要

2026年9月23日

【東方日報】指，20大屋苑六成估價升，數量按月倍增，宇晴軒揚2.5%。樓市經歷一輪短暫小低潮，近期交投及價格走勢稍有好轉，銀行估價取態亦再度增強。20個大型二手屋苑單位，過去一個月估價報升屋苑數量，按月倍增至12個。市區樓盤表現佔優，以長沙灣宇晴軒單位升勢最強，估價錄約2.5%升幅，其次是鰂魚涌南豐新邨，亦漲約1.5%。

【星島日報】曰，啟匯申重建1140伙規劃署不反對。本港寫字樓空置率持續高企，不少財團變陣將旗下商業項目改劃住宅發展，由資本策略等持有的九龍灣商廈啟匯、早前向城規會申請改劃住宅發展，以重建2幢30至38層商住物業，共提供1140伙，可建總樓面約49.29萬方呎。最新獲規劃署不反對，城規會將於周五審議。

【HK01】報導，屯門棕月灣四房套1388萬沽，22年賺逾7球，較樓市高位仍賣平三球。樓市氣氛轉旺，屯門掃管笏棕月灣有逾1,600平方呎中層四房套單位，新近以1,388萬元連車位沽出，上手最終持貨22年轉手，單位帳面賺706萬元升值約1.21倍。至於新買家為同區換樓客。

【大公報】曰，部署出擊/新地西沙灣盤獲批預售，擬下月賣涉522伙，料較上期賣貴逾30%。海量新盤殺入市場。新鴻基地產（00016）旗下開創多項銷售紀錄的西沙灣SIERRA SEA系列，全新1期的第2C（2）期取得預售樓花同意書，部署下月初開賣，定價參考二手最新造價約1.5萬至1.6萬元，意味比上一期開賣的2B期首批11328元，具逾30%加價空間。此外，周大福等持有、新世界（00017）負責銷售的北角皇璇，落實周六首度推售140伙。

【明報】稱，天御4房1.24億沽，呎價近4.5萬。綜合市場資訊，9月至今一手成交累錄約910宗，當中恒地（0012）與新世界（0017）合作的西半山天御2期，最新售出第1座15樓B室，實用2773方呎4房4套間隔，成交價逾1.247億元、實呎44,990元。

【信報】稱，西環大型基座商舖，索1.8億，低買入49%。西環堅尼地城現主要由高先電影院承租的一籃子舖位，委託代理放售，叫價1.8億元。仲量聯行資本市場部資深董事鄧潔瑩表示，放售項目位處堅尼地城吉席街2號海怡花園3座地下及1樓舖位，坐落吉席街與北街交界，為區內極罕有的大型基座商舖，建築面積24884方呎，將以現狀部分連現有租約及部分交吉出售。

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