今日地產新聞摘要

2026年9月22日

【東方日報】指，15建築圖則7月批出，涉荃灣兩牛頭角盤，樓面逾110萬呎。樓市於去年重拾升軌，發展商投地取態轉趨積極，政府於7月批出15份建築圖則，佔7項為住宅及商住發展，其中3項為過去一年批出的住宅官地，包括兩個牛頭角項目，以及一個荃灣樓盤；3個項目獲批總樓面面積超過110萬方呎。

【星島日報】曰，擎海突擊上樓書快開價。新盤接連登場，越秀地產發展的油塘擎海，分3期發展，昨日率先上載擎海I樓書，涉及617伙，當中1房及2房戶佔比超過9成，今日將開放示位予傳媒參觀，短期公布價單。

【HK01】報導，「最牛散戶」徐留胜1.15億沽淺水灣道豪宅，持貨近20年勁賺6000萬。雖然近期豪宅市場走勢轉強，不過依然有名人沽貨套現。有「最牛散戶」之稱的徐留胜，市傳最新以約1.15億元沽出淺水灣道117號Grosvenor Place一伙中層戶。

【明報】稱，星資Shorea Capital購柏廷坊擬改建宿舍。本港住宿需求強勁，吸引不少外資來港，其中新加坡投資管理公司Shorea Capital，最新購入上環商業物業柏廷坊全幢，並計劃改建成出租住宿項目。此外，學生住宿營運商青舍則租用荃灣白田壩街46至48號，擬打造為大型學生宿舍社區，項目落成後將提供264個房間，預計提供不少於500個學生牀位。

【信報】稱，私宅租金回報3.28厘，7月重現「供平過租」。住宅租金屢創新高，樓價則略見回軟，帶動租金回報率重現升勢，中原地產編訂的中原城市租金回報率（CRI回報率）於7月錄得3.28厘，按月漲0.04厘，重現「供平過租」的局面，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀料第三季回報率可企穩3.25厘之上。

【大公報】曰，Sierra Sea三房839萬沽，16個月賺43%。隨着樓價反彈，近年低價開售的新盤，業主甫收樓即享收成期，馬鞍山西沙Sierra Sea、天水圍YOHO West Parkside及大埔上然等，昨日連環錄得短炒獲利，其中Sierra Sea有3房單位僅16個月炒貴逾250萬，升幅近43%。

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