今日地產新聞摘要

2026年9月21日

【HK01】報導，加息影響市民信心，十大屋苑周末3宗成交。九龍4指標屋苑「捧蛋」。十大屋苑周末僅錄得3宗成交，較上周末減少40%，屬近8個周末新低，零成交屋苑8個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國加息0.25厘，雖本港銀行維持按息不變，惟買家難免心生觀望。加上港九均有大型新盤以吸引價傾巢而出，覆蓋範圍廣泛，大幅搶去市場焦點及購買力，預期二手業主需擴大議價空間，二手交投短期內仍會短暫受壓。

【大公文匯報】曰，五年規劃托底樓市，月內7新盤2500伙搶客。特區政府上周公布的第一個五年規劃及新一份施政報告，為香港樓市長遠發展定下更明確方向，發展商不約而同加快推盤應市，據報月內預計登場的全新項目多達7個，新盤單位接近2,500伙。二手房方面，美聯儲重啟加息，買家觀望情緒濃厚，剛過去的周末（19及20日）二手交投受壓。綜合市場數據，四大代理周末十大屋苑僅錄得2至5宗成交，處近幾周低位。

【明報】稱，居屋公屋第二市場連續3月企穩約260宗成交。隨着二手私宅樓價大幅反彈，加上新一批白居二客陸續投入市場，居屋及公屋第二市場成交量近月止跌回升。據美聯物業研究中心綜合房屋委員會數據資料（截至上周三）顯示，居屋及公屋第二市場成交量自6月份跌至259宗後，走勢止跌回穩，7月及8月分別錄263宗及264宗，走勢連續3個月靠穩。

【信報】稱，八月商廈租賃量降樓面增。商廈租賃市場平穩，據中原（工商舖）最新統計，8月商廈市場錄得約432宗租賃成交，按月回落約一成，但租用樓面面積卻增加逾6%。中原（工商舖）資料顯示，8月商廈市場錄得約432宗租賃成交，較7月的497宗回落約13.1%；涉及租用面積約137.4萬方呎，增加約6.21%。

【東方日報】指，租賃市況：維港1號月租1.55萬，回報僅2.2厘。啟德跑道區維港1號海景戶以月租低於1.6萬元租出，呎租逾40元，業主高峰期買入單位，最新租金回報率略高於兩厘。

【星島日報】曰，新盤穩銷2日沽逾40伙。一手市場於周末兩日共錄逾40宗成交，嘉華、會德豐地產及中國海外合作的啟德海灣過去周六、日再錄得4宗成交，售出2伙1房及2伙2房單位，套現逾3136萬元。其中1A座21樓M室，面積481方呎，屬2房梗廚間隔，以1096.5萬元成交，呎價22796元。

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