樓市五節棍之：美加息周期港樓市壓力增

(林木地) 2026年9月19日

第一棍：美加息周期港樓市壓力增

事隔三年，美國再出手加息。儘管港銀保持息率不變，但有地產分析指現樓市放緩下，又遇美國加息周期，恐成為壓倒市場的一根稻草。

《搵銀報》指出，聯儲局加息0.25厘，匯豐中銀未跟隨，業主供樓負擔未受影響。美國聯邦儲備局公布最新議息結果，一如市場預期加息0.25厘，這是自 2023年7月以來，美聯儲相隔3年後再度宣佈加息，反映美國貨幣政策最新動向。

匯豐、中銀及渣打三大發鈔銀行已經宣佈不跟隨加息，前兩者維持最優惠利率5厘，而後者則維持5.25厘。但有地產人士稱，樓市未來升幅將放緩下來。

第二棍：政府施政大造土地供應

政府公布施政報告及五年規劃，大增土地供應及樓宇供應量，足以應付未來十年或以上之房屋需求。

《中產報》講，持續開發土地，料十年產出2500公頃熟地，釋放市區工業用地。行政長官李家超發表香港第一個五年規劃以及任內最後一份施政報告。李家超表示，為主導土地供應，滿足社會和經濟發展需要。政府將按年更新未來十年「熟地」產量預測，增加土地供應可預測性和透明度。透過年度「賣地表」，並協調鐵路物業發展項目及市區重建局項目等土地來源，有序推出土地供應，讓物業市場平穩和健康發展。繼續推出創新土地開發模式，提供更大發展誘因，引導私人資金積極參與策略性土地及綜合社區發展項目，帶動產業和優質住宅同步發展。

第三棍：新世界北角皇璇呎價萬八

市區新盤紛紛開價搶客，新世界北角皇璇首張價單涉及50伙，折實價錢由595.6萬元起，市場指開價甚具吸引力。

《小超報》表示，北角皇璇首張價單涉及50伙，折實價錢由595.6萬元起。由新世界負責策劃的北角皇璇公布首張價單，屬「港島核心璇即起動價」，涉及50伙，以120天即供付款計劃計算，提供最高折扣21%計算，折實售價由595.6萬元起，折實呎價由18,848起。

第四棍：長江中心二期獲大手承租

本港甲廈有回暖跡象，美資金融公司大手租入長江中心二期五萬二千多呎，反映中區商廈承接力正上升。

《小超報》表示，美國量化交易公司租用長江集團中心二期。有關美國量化交易公司Susquehanna International Group近期租用長江集團中心二期寫字樓之事宜，和記地產集團助理董事(市場)邱俊豪表示，Susquehanna International Group確實已簽約租用長江集團中心二期。事實上，長江集團中心二期最近之租務非常活躍，獲多家國際頂級金融機構、跨國企業、國內外知名公司及家族辦公室承租，現階段可出租樓面已接近全部租出。

第五棍：票王叡璟趕推二期加價半成

多次成為認購票王的叡璟，二期開價每呎18680元，較首期紅盤貴半成，並迅即收逾萬票認購，其市況承接力將成測市風向儀。

《阿爺報》表示，叡璟Ⅱ首推85伙，入場費542萬元，均呎18680元貴Ⅰ期4.5%，最快周內開賣。再有新盤搶閘於施政報告發表前出擊。華潤置地旗下西南九龍新盤叡璟Ⅱ，近日公布首張價單，涉及85伙，折實平均呎價18680元，較Ⅰ期首批17880元高近4.5%，折實入場542.6萬元，即收票最快下周開賣。華潤置地（海外）董事總經理施偉賢表示，首批單位戶型涵蓋21伙1房，即供直減樓價折扣16%，折實542.6萬至1413.9萬元，折實平均呎價18680元。

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