樓市五節棍之：學者狠評代理牛市論

(林木地) 2026年9月12日

第一棍：新盤急不及待蓄勢加價

一手盤氣氛轉好，售樓商急不及待加價，啟德DOUBLE COAST增推94伙並加價8%搶灘，市況承接力成焦點。

《太公報》話，啟德DOUBLE COAST推94伙，加價8%。樓市氣氛向好，一手貨尾庫存量減少，發展商陸續加價賣樓。會德豐地產等合作發展的啟德DOUBLE COAST Ⅲ，公布第3批共94個單位，較前兩批加價約8%。新一批單位折實價由約461.3萬至732.8萬元，折實呎價約18526至21553元，平均折實呎價約20268元。

第二棍：學者狠評代理牛市論

樓市走勢預測人言人殊，最近引發口水戰，學者葉秀亮認為地產業界強行解釋市況，更直指該業界許多人根本不懂經濟學。

《香港零一》指出，樓市轉勢？牛二期理由牽強，葉秀亮：地產界不懂經濟。地產業界近日指樓市進入「牛二期」，不過葉秀亮卻認為，充其量只是「區域性底部」，後面必然還有一個更大規模的「全域性底部」，認為地產業界只是強行找藉口來解釋市況，更指該業界許多人根本不懂經濟學，加上本身亦存在利益衝突，所以不能盡信。

第三棍：交銀現金回贈1.7%吸新盤客

一手盤回暖，銀行加快推按揭優惠吸客。最近由交銀出手，以一點七%現金回贈搶客，成為現今最高回贈水平。

《搵銀報》表示，交銀1.7%現金回贈搶熱賣新盤按揭，不限貸款額。銀行積極搶一手樓按揭，據悉交通銀行針對多個近期熱賣新盤推出最高1.7%現金回贈，不論借款額，而其餘一手或二手最高回贈1.6%。據市場消息指，交銀近期推出按揭優惠，最高回贈可達1.7%，暫為目前市場最高回贈的銀行，主要針對近期熱賣的幾個新盤。

第四棍：團體要求打救鋪市

鋪市繼續沉底，商鋪業主叫苦連天，最近有團體開記者會，提出希望銀行適度放寬商業按揭，並要求政府承諾絕不增加商業印花稅，又希望引入內地資金投資商舖等。

《小超報》講，107動力倡銀行適度放寬商業按揭。商舖售價較2018年高峰期大幅回落，空置率更一度升至12.5%，創40年新高。107動力召集人何民傑指出，商舖資產價格急跌會快速蒸發社會可用資金，極力壓抑投資與消費。另一方面，銀行一邊逼業主減價還債，一邊拒向新買家批出按揭，導致用家與投資者對入市卻步，成交進一步萎縮，形成惡性循環。

第五棍：港財團家族哀悼董建華離世

前全國政協副主席、香港首任行政長官董建華離世，享年89歲。長實李嘉誠父子、新鴻基地產郭氏家族、恒基主席李家傑及李家誠，及九倉吳光正等商界人士深切哀悼。

《誠報》報導，李嘉誠、李澤鉅讚揚董建華對港貢獻良多。長江集團旗下公司、資深顧問李嘉誠、主席李澤鉅暨董事局深表哀悼，並向他的家人致以慰問，希望他們節哀。長江集團表示，董建華曾經肩負香港特區首任行政長官的重任，對香港實行「一國兩制」功不可沒。

新鴻基地產郭炳聯與郭炳江聯同全體仝人致哀，指董建華帶領香港順利回歸祖國，任內高瞻遠矚。恒基兆業地產集團主席李家傑及李家誠表示，董建華一生心繫國家，盡心盡力服務香港社會，備受各界尊敬。

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