今日地產新聞摘要

2026年9月8日

【明報】稱，施永青籲政府予銀行指引，放寬舖位按揭。雖然住宅樓市低位反彈，但商舖售價較2018年高峰期大幅回落逾四成，民間團體「107動力」昨舉辦「舖市暴跌連鎖效應苦水會」。席間中原集團創辦人施永青指出，現時舖位租金回報率已重返高於住宅的水平，對投資者有一定吸引力，加上空置率正在減少，相信租金會穩定。他又認為，政府現時出手可事半功倍，建議政府可給予銀行指引，放寬舖位按揭，並調低印花稅吸引買家入市。

【東方日報】指，AI勢衝擊商廈需求。73%高管料簽長租約意願減，轉輕資本策略。人工智能（AI）的應用愈來愈普及，對商業寫字樓市場需求更出現顯著影響。有最新研究報告指出，有約六成受訪者認為AI能讓未來辦公空間需求難以預測，同時，更有約七成三人士相信科技變革，降低企業簽訂長期辦公室租約或採用傳統房地產解決方案的意願。

【星島日報】曰，市區新盤連環搶攻吸各路客。市區新盤輪番亮相，引發市場注目。恒基旗下紅磡映匯自開價後備受市場期待，項目連日開放示範單位亦見參觀人流，氣氛相當不俗。發展商透露，項目截至昨日已收約1900票，超額認購逾16倍，同時有市場消息透露，項目預計在短期內會再加推新價單應市。

【HK01】報導，西沙SIERRA SEA「炒上炒」！兩房套665萬沽，16個月炒升近四成。樓市轉旺，市場上不斷有業主短炒獲利。西沙SIERRA SEA 有業主以665萬元沽出兩房套單位。據知，原業主於今年2月買入單位，持貨僅7個月，帳面獲利93萬元離場。若扣除稅務等使費，料業主仍能大幅獲利近73.5萬元。

【信報】稱，黃大仙怡庭居半年炒貴17% 內地客化身「短炒客」，逾一年連炒5個細價樓，賬面共賺逾300萬元。其最新以409.3萬元沽出黃大仙怡庭居一個兩房戶，入市近半年賺59.3萬元或16.9%。

【大公報】曰，需求強勁/瑜一3房7.68萬租出，一年升價32%。暑假租賃旺季結束，但本港住宅租金升勢未有緩和，何文田瑜一有業主短短1年大幅加租逾3成，以7.68萬元租出3房單位，實用呎租逼82元，為何文田站上蓋項目歷史次高；大埔白石角租金升勢同樣凌厲，2房單位月租搶至2萬元，比同類半年前調升約18%。

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