樓市五節棍之：新地中標屯門鐵路百億大計

(林木地) 2026年9月5日

第一棍：新地中標屯門鐵路百億大計

地產商大手吸納住宅地皮，新地剛取得屯門南延綫16區站第二期，市值料近百億元，將主力拓展中小住宅發展計劃，並坦言鐵路投資機會賣少見少了。

《太公報》話，新地爭贏三財團，奪屯門16區站2期。新地繼去年底投得屯馬綫屯門南延綫16區站物業發展第1期後，近日再下一城，勇奪第2期巨型商住項目的發展權，市場估計總投資約達300億元；而兩期合共的總投資約360億元，共提供近6800個住宅單位。

第二棍：代理人數升 6人爭一單

地產代理人數稍升，八月報持牌人三萬八個，按月升十多人，較峰期仍少一成，現況平均六名代理爭一單買賣成交。

《香港零一》表示，8月地產代理人數新報38163人，每6.6名代理爭一張單。根據地產代理監管局數據，截至今年8月底，全港的地產代理人數共錄得38,163人，較上個月的38,147人，按月多16人。但較2022年2月高位42,408人，累跌4,245人或即跌約10%。

據地產代理統計數字，截至8月底，整體物業宗數共錄得5,757宗，以8月份持牌代理人數計，競爭大增至每約6.6名代理爭一張單。

第三棍：恒基紅磡映匯呎價2.14萬

市區上車盤成一手寵兒，恒基加快推出紅磡映匯，公布折實呎價平均2.14萬，每呎由一萬九千元起，入場價五百四十多萬元，冀搶吸西九票王新盤向隅客。

《免費報》講，市區新盤浪接浪，恒地紅磡映匯，入場折實五球半有找。9月多個市區新盤齊發搶客。恒基地產發展的紅磡MIDTOWN SOUTH第6期「映匯」，新公布首批價單涉53伙，折實542.9萬元起入場；另太古地產(1972)等合作發展的港島東海德園第2期ONE HEADLAND剛獲批預售樓花同意書，首批推出52個兩房單位招標。

第四棍：華潤新盤三度膺認購票王

入場價五百五十多萬元之華潤置地西南九龍叡璟I再度截票，今次第三輪發售，錄得五萬八千認購票，第三度成為新盤票王，預期銷售一天賣清。

《中產報》報導，叡璟截收5.8萬票周六開售，超額認購逾573倍。市區新盤再度引爆認購潮，由華潤置地發展的西南九龍叡璟I近日再度截票，發展商指，該盤截收逾5.8萬個認購登記，再度創新盤票王寶座，最新票數周末價單發售101伙計，超額認購逾573倍。發展商續指，整體客源當中，除了有眾多向隅客外，亦有不少新客源入票，對周六壓軸一輪銷售相當有信心。

第五棍：九龍緹外複式大戶呎價七萬八

一手盤持續造好，超級豪宅造價更節節上升，九龍半山緹外頂層複式連天台大戶易手，呎價達七萬八千元，創今年一手新高價水平。

《中產報》表示，緹外頂層複式連天台大宅5.8億招標售，創今年至今一手新高。受全新盤大型銷售帶動，上周末一手市場錄逾200宗，其中不乏大額新高價成交。嘉里發展的九龍半山超級豪宅緹外以招標形式售出6座Penthouse A頂層複式連天台特色大宅，成交價為5.8億元，創下2026年至今全港一手住宅新高紀錄，呎價更創下緹外分層住宅單位新高。

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