今日地產新聞摘要

2026年9月4日

【文匯報】言，新地再下一城，奪港鐵屯門第16區站第二期項目。港鐵屯門第16區站第二期商住項目前日剛截標，港鐵公司昨日就宣布，第二期商住項目合約由已奪得第一期項目的新鴻基地產發展，擊退其他3個對手，由新地附屬公司亮國企業成功投得，新地並將取得此發展項目商業部分的未來擁有權。

【星島日報】曰，映匯開價每呎2.13萬搶攻。市區新盤連番展開攻勢，恒基旗下紅磡映匯公布首批單位價錢，涉及53伙，涵蓋1房至3房戶型，折實入場價約542.88萬元，折實平均呎價約21388元。項目明日開始接受認購登記，將按市況決定提價加推步伐，最快下周開售。

【大公報】曰，重建項目，土瓜灣道項目招意向，估值約48億元。市區重建局繼上月批出浙江街商住項目，昨天又邀請發展商就土瓜灣道／榮光街重建項目遞交發展意向書，本月17日截收，最快下季招標，市場估計項目約值42億至48億元。

【HK01】報導，內地生9400元租「龍床盤」，呎租73元創屯門新高，仲貴過半山豪宅。來港升學潮持續發酵，正「瘋狂」搶高住宅租金。有「龍床盤」之稱的屯門菁雋，一伙面積僅128平方呎的開放式單位，剛獲內地生以每月9,400元承租，更豪氣「一筆過」預付逾11萬元全年租金，呎租高達73.4元，直接刷新屯門區的呎租最高紀錄，且較西半山豪宅之呎租更高。

【明報】稱，寶峰連車位近4億沽，實呎58685元。近日多個超級豪宅新盤先後錄得大額成交，其中泛海（0129）牽頭、屬現樓的港島西半山寶珊道寶峰，最新售出9樓A室，連車位成交價3.99億元，實用6799方呎5房連書房、另連平台特色戶、實呎58,685元，買家需於今年12月2日或之前完成交易，相關成交價屬寶峰次高 (最高為4.2億元)。單位總數16伙的寶峰，2023年9月至今累沽15伙、涉銷售總額約30億元，只餘一伙待售。

【東方日報】指，損手個案：卓爾居三房5年輸54萬，峻巒賣730萬蝕13%。部分業主願意蝕賣沽貨，令近期二手交投稍為回升。屯門卓爾居一個三房單位，近日劈價至886萬元沽出，原業主持有約5年，帳面虧蝕約54萬元離場。

【信報】稱，大圍嘉御山輸二千萬，歷來最傷。近年持續減磅的資深投資者譚伯榮或相關人士，再度蝕賣手頭單位，最新累劈1000萬元或16%，以5250萬元沽出持貨約15年的大圍嘉御山一幢獨立屋，賬面勁蝕近2000萬元，為該屋苑歷來損手金額最巨個案。消息稱，上述嘉御山雙號屋，實用面積3197方呎，原以6250萬元放售，近期減到5250萬元終沽出。

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