樓市五節棍之業主大聯盟激起千重浪

(林木地) 2011年10月22日

第一棍：業主大聯盟激起千重浪

新一屆持首選舉熱身中，而曾特首最後一份施政報告大幅修改了資助房屋政策，際此逄上國際經濟危機未除，本港百萬業主在這政經波動形勢下，本身利益受考驗，為捍衛權益及聲音邊緣化下，惟有挺身而出，召集志同道合成立業主會，更得地產健筆湯文亮博士親自撰文和應。

《舊報》一篇署名文章稱，小業主聯盟遲早成氣候。由紀惠集團行政總裁湯文亮撰文指出，在特首公布《施政報告》前，他寫了一篇文章，促請特首不要忘記香港有逾百萬業主，而該批業主亦是香港主要收入來源之一，每位業主都為他們的物業揹上了一身債。而且，在湯氏撰文的網站中，大家經常有一些建設性討論，個人曾說：「毛澤東在解放南京時，曾經寫下百萬雄師過大江」。現在香港有逾百萬業主，應警惕政府：「百萬業主在香港」。出了這樣的題目，事情便可進化成「百萬業主匯香江」；「百萬業主薈香江」；「聚香江」，甚至「燴香江」，一時三刻亦難取捨。

該文章又謂，上星期六，有一個小業主聯盟會成立，主題是「百萬業主匯香江」，相信類似業主會，將接二連三成立，無論有多少業主會成立，湯氏認為大家應有一個共同目的，不分黨派，不論政見，以維護小業主的權益為核心，使政府知道香港是有小業主的存在。

第二棍：長實賣領凱細水長流

外圍及投資情勢在多事之秋，發展商開盤鮮再採用一舖清枱手法，即大手高調賣樓，今次長實旗下將軍澳領凱，採細水長流一路慢慢賣樓，合計已累售八百伙及50億元，在買家入市審慎下，這大盤綜合計銷情已交足功課。

《中產報》謂，領凱累售800伙周內加價逾3.5%。由長實等發展的將軍澳日出康城領凱，樓盤銷情持續，至今累售超過八百伙，套現近五十億元。此外，新一批價單亦會於周內派發，料加幅不少於百分之三點五。

第三棍：新世界供股撲水過冬

大市不穩，地產商賣樓較前困難，由於在中港入了不少地皮，市場貸款融資不易，故鮮有賣樓之新世界，在股市低迷下仍大舉抽水集資，引來市場不滿，股價在公布集資下大幅插水，成為投資市場熱話。

《小超報》表示，資本市場水緊，樓市亦被看淡，地產商撲水過冬。新世界發展（017）日前宣布，以高達36.9％折讓價二供一，連同旗下新世界中國（917）的供股安排，最多籌資166.8 億元。投資者反應負面，新世界股價插水17.6％，創十四年來最大單日跌幅，市值蒸發63 億。

第四棍：地價跌勢未止

政府賣地場低價成交，賣樓情況未見改善，發展商對少競爭之大塊頭項目出價態度審慎，少了餓地搶價情況，今次政府委港鐵代理招標之南昌站，這幅市區靚地因被限呎建細單位，故此賣地成交價比二手市場樓價低一大截，一改以往要高溢價購地局面，間接令二手市場放盤價受壓力下
挫。

《搵銀報》指出，地價大跌，新地118億奪南昌站，呎價4523低去年補價三成，二手即受壓。截標僅兩天的南昌站上蓋「限呎」項目，以118億元低價批予新地（00016），樓面呎價僅4,523元，較去年5月流標時的每呎6,582元首期補地價，低逾3成，估計連同兩成利潤售價約8,363元呎，更低於現時同區及鄰區二手屋苑呎價約9,000至1.5萬元。

第五棍：11新盤趕出籠

今年一手盤成交大減，據統計過去九個月平均一手註冊量僅八百伙左右，較以往每月千伙少二成，因此，今季多個地產商為追回業績，多個市場引頸以待之項目，正排隊出台。

《阿爺報》報道，11新盤空群出動搶客，逸瓏瑆華御．豪門接受預留。南昌站身價因「限呎」暴跌，但未影響發展商推盤意欲，11 個新盤空群出動，提速搶灘，有機會與新地（00016）將軍澳天晉下周硬撼。其中信置（00083）九龍塘逸瓏、永泰（00369）大坑瑆華及華懋九龍城御．豪門，盛傳即時接受買家預留，瑆華其中4 層單位參考呎價傳1.8 萬至2.15萬元。

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