今日地產新聞摘要

2026年6月23日

【東方日報】指，美銀估港樓價升幅放緩。近期港股及港樓走勢因內地整頓跨境投資行為和美國聯儲局加息陰霾而輾轉走弱，美銀證券最新因此而調低明年住宅價格預測，由原本看升5%，微調到介乎持平至增長5%，同時料年內樓價增幅溫和，惟仍然調高今年中環寫字樓租金增幅預測，到5至10%。香港財金官員則稱，看到住宅及商廈樓市見底回穩，並料內地嚴打跨境違規炒股對港股影響短暫，強調政府也會適時加推土地，冀樓市平穩發展。

【信報】稱，利嘉閣：中小樓價全年升16%。專才租轉買，剛性需求續釋放。今年上半年本港住宅市場延續2025年下半年的旺勢，交投暢旺兼樓價飛漲，市場普遍繼續看好今年下半年的住宅市道，利嘉閣地產最新預期，隨着專才「轉租為買」以及市場上剛性需求持續釋放，今年下半年住宅市場料「量微調、價續升」，預計今年下半年中小型住宅樓價再升8%，全年漲逾16%。

【大公報】曰，矚目成交，南灣道39號12.3億易手，半年最大成交。一手市場略為回氣之際，超級豪宅再錄得億元大刁。雅居樂（03383）陳氏家族或有關人士持有的淺水灣南灣道39號，整個項目共4個單位新近以12.38億元易手，每呎平均逾9.5萬元，是去年12月太古地產（01972）以22億元售出深水灣兩幢屋之後，6個月以來最大宗豪宅成交，亦為今年最大刁。

【HK01】報導，內地客月花逾11.16萬租北角海璇三房，呎租99元創北角同類新高。住宅租務市場熾熱。北角海璇一個維港海景三房單位，近日以每月11.16萬元租出，實用呎租高達99元，創北角區同類大三房分層住宅單位新高紀錄。

【明報】稱，旺角舖位空置率高企9.9%，洗衣街高見13.5%。核心零售舖位市場今年首季初現回穩迹象，四大核心區街舖空置率回落至11.1%，連續兩季下跌，並為自2024年首季以來新低，但有代理統計指出，市場仍處於「局部復蘇」階段，並非全面反彈，其中四大核心區之一的旺角，首季街舖空置率仍高企於9.9%的偏高水平，未見回落，當中洗衣街空置率更高見13.5%。有業界人士更指出，如果貿然在未能復蘇的區域或街道內買舖，或面臨「坐貨」風險。

【星島日報】曰，新世界元朗項目准建2幢22層高住宅。屋宇署4月合共批出10份建築圖則，包括6項住宅及商住發展，其中新世界等持有的元朗公庵路一幅住宅用地，獲准興建兩幢樓高22層的分層住宅大廈，另設有3層平台，涉及住宅樓面面積逾43.07萬方呎。

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