今日地產新聞摘要

2026年6月22日

【東方日報】指，中環舖搶手，租金總額飆76%。訪港旅客人數上升，帶動本港零售消費，商舖租賃市場含金量回升。今年首5個月4大核心購物區舖位租務成交金額逾5,866萬元，較去年同期逾5,542萬元，按年增加約324萬元，漲幅約5.8%，為連續兩年同期錄得升幅，並以中環及銅鑼灣表現最出色；其中，中環錄得的交投總值，按年同期更大幅上升逾七成。

【明報】稱，金鐘甲廈空置率4.45% 7年新低。港島甲級商廈空置率持續改善，據中原（工商舖）統計，5月港島整體甲廈空置率錄11.27%，按月跌0.13個百分點，按年回落2.32個百分點，其中金鐘最新空置率4.45%，屬2019年8月以來、近7年新低，按月跌1.61個百分點，按年更回落3.61個百分點，表現標青。

【文匯報】言，二手樓市周末續靜，利嘉閣十大屋苑6成交。端午節長假期外遊潮、世界盃賽事及連日天雨影響，十大屋苑二手交投未見突破。綜合四大地產代理行統計，十大屋苑成交於剛過去周末（6月20日至21日）維持單位數字。數字雖因統計口徑有別而略有差異，但整體趨勢一致，二手市場在長假期、天氣及盤源減少等因素疊加下交投放緩，分析料短期內將維持整固格局。

【星島日報】曰，新盤銷情平穩三日沽約50伙。新盤銷情平穩，過去3日共錄約50宗一手成交，最矚目為中環雅盈峰以招標形式售出一個4房雙套連工作間及平台單位，成交價及呎價創項目雙破頂；而日出康城海瑅灣及柴灣海德園期內各錄6宗成交，另外啟德柏蔚森更錄投資客斥資1752.3萬買3伙1房投資。

【大公報】曰，一號銀海售1590萬，持貨一年升值18%。樓市回升，投資者獲利出貨。奧運站一號銀海一個三房單位，原業主持貨約一年，賬面獲利240萬元離場。

【信報】稱，仲量聯行：乙丙廈改宿舍回報高酒店一成。本港學生宿舍需求持續擴大，但供應仍然匱乏。仲量聯行發表報告預測，全港學生床位短缺將在3年後逼近15萬個，因此投資者正積極尋求合適物業改建供學生住宿。由於近年以購入酒店改裝為主，令此類物業價格上升，仲量聯行指出，投資者可考慮買入空置率高企而價格低水的乙、丙級寫字樓作改裝，潛在回報率較改裝酒店高一成以上。

【HK01】報導，內地生睇中海景及間隔實用，一炮過繳2年租金逾55萬，租君傲灣2房。租賃市場持續熱鬧，內地生積極來港租樓。將軍澳君傲灣一伙兩房，新近以月租2.3萬元租出，該名內地生因鍾情單位望海景及間隔實用，故睇樓後即「零議價」承租，並「一炮過」預繳2年租金合共逾55萬元，業主租金回報3.8厘。

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