今日地產新聞摘要

2026年6月12日

【文匯報】言，大新看好樓價全年升10%，恒指再漲13%。2026年時間即將過半，大新金融昨發表經濟展望，鑑於預料中東局勢的負面影響或於未來一兩季開始浮現，增加香港外貿前景的不明朗性，該行預計今年香港經濟將按年增長2.8%，只較特區政府預測的2.5%至3.5%增幅的下限略高。相對而言，該行更看好樓市及股市，料全年二手樓價有望升約10%；恒指下半年有望挑戰27,400點，即是較昨日收市價24,249點有約13%的上升空間。

【HK01】報導，美聯：5月內地客錄1863宗一二手成交，涉資逾200億，創逾2年新高。內地客來港買樓趨勢未變。美聯物業今日（11日）發表報告指，5月內地買家（以買家姓名的英文拼音鑒別）於本港一二手住宅市場的註冊量共錄1,863宗，按月減少約2.9%，惟仍創逾2年的次高；期內涉及金額約203.9億元，按月則升約6.8%，自2024年4月後首次突破200億元，創逾2年新高。

【大公報】曰，豪宅搶手，石澳道14號5.6億易手，今年最大額。人民幣升值效應，加上本港樓市回暖，成為內地豪客湧港買樓誘因，一手豪宅持續造好之外，連帶超級富豪盤踞的石澳道豪宅亦錄成交，由已故會德豐前主席約翰‧馬登（John Marden）家族居住的石澳道14號大屋，登記以約5.63億元易手，為本港二手豪宅今年來最大額單一交易。消息透露，石澳道19號大屋業主知悉後，隨即反價至25億元放盤，較年初叫價上調25%。

【星島日報】曰，內地生提早湧港掀搶租潮。政府近年積極打造「留學香港」品牌，成功吸引大批內學生赴港深造，近月已率先湧現「偷步」租金個案，隨即帶旺多區私樓租務市場，該批「租市大軍」多以一次過預繳全年租金，令多區大學區熱門屋苑成交個案節節攀升，業界人士指，市場提早出現內地生搶租個案，連帶租金按月升介乎5%至10%。

【東方日報】指，寫字樓租值6年累瀉34%。商廈新供應增加，影響同類物業租值表現。去年整體寫字樓的租值按年下跌約8%，屬2020年後最大按年跌幅，連跌6年，較2019年高峰累跌約34.2%。

【明報】稱，沙田帝逸酒店變陣，拓學生租務客源，酒店如常自助餐等6．30結業，新地：非全幢變身學生宿舍。內地生來港升學大增，對本港住屋需求有增無減，甚至大型發展商旗下酒店，亦變陣拓展學生租務市場。開業僅約7年的新地（0016）旗下沙田石門帝逸酒店，昨日於社交媒體上公布，酒店內自助餐餐廳Alva House、中菜館逸軒及酒店宴會服務，將在本月30日晚市後結束營業，並稱因應市場趨勢，進一步迎合新生代及年輕家庭客戶需要。根據酒店網頁顯示，已經有「全新學生長租」訂房選項，意味着該酒店已轉向拓展學生公寓市場，同時酒店亦已連繫大學進行招租。帝逸酒店強調，並非全幢變身學生宿舍，而酒店其他業務亦將一切照常運作。

【信報】稱，遠金中心呎造1.55萬，15年低。由資深投資者吳根海及相關人士持有的金鐘遠東金融中心9樓全層寫字樓，於2024年起以交吉形式放售，消息指出，最新以約1.67億元售出，呎價僅約1.55萬元，創該廈逾15年呎價新低。

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