今日地產新聞摘要

2026年6月11日

【東方日報】指，首5月新批按保五千六宗，縮18％。住宅按揭成數全面恢復至七成後，市場對高成數按揭保險的需求驟降。代理指出，2026年首5個月新批按保宗數僅約5,636宗，按年減少約18.4%，並創10年同期新低。

【明報】稱，天璽．海4房租26萬，呎租119元創啟德新高。私宅租金屢創新高，市場消息指出，啟德跑道區天璽．海1期第3座一伙高層戶，實用2191方呎4房間隔連私家平台及泳池，連車位以26萬元獲承租，實用呎租高約119元，創啟德住宅歷史新高呎租；業主2024年以逾1.48億元購入，享租金回報約2.1厘。翻查資料，啟德對上一宗高呎租個案，要數同屋苑第3座低層B室，實用1089方呎4房戶，今年5月以10.2萬元租出、實用呎租約94元，即不足一個月呎租再創新高，新紀錄較舊紀錄高約25元或逾26%。

【HK01】報導，YOHOTown兩房625萬沽，Grand YOHO三房1130萬沽，齊創3年同類新高。樓市氣氛造好，成交活躍推動樓價上升。元朗區本月二手成交持續暢旺，累錄約40宗成交。其中YOHO Town一個細兩房單位以625萬元易手 ; Grand YOHO一個三房單位則以1,130萬元沽出 , 兩宗成交均創下同類單位約3年的二手新高。

【大公報】曰，新盤開價，海盈山4B首批75伙，入場費1342萬。發展商趁旺市加快推售步伐。嘉里建設（00683）夥信和置業（00083）及太古地產（01972）合作發展的黃竹坑站上蓋海盈山第4B期，昨日公布首張價單，涉及75伙，全數為兩房戶型，折實入場費1342.7萬元，折實平均呎價29448元，較同系海盈山第4A期3年前首批賣貴約5%，若對比黃竹坑站其餘5個發展項目，則是歷來第三貴。項目今日開放現樓及收票，最快下周展開首輪開售。

【星島日報】曰，滶蘊接逾百查詢投資者佔半。新世界旗下九龍塘豪宅新盤滶蘊將於明日以先到先得形式展開首輪價單銷售，發展商表示，項目公布首張價單後接獲逾百宗查詢，當中超過一半為長線投資客，另外價單剩餘的16個單位料有一定提價空間。

【信報】稱，大鴻輝柴灣相連舖2200萬易手。全港多區擁有舖位收租的大鴻輝興業，剛以2200萬元售出民生區柴灣宏德居的一組相連地舖，持貨近20年賺近五成。柴灣道341至343號宏德居B座地下75及76號舖，建築面積約515方呎，曾以逾5000萬元放售，終以2200萬元售出，呎價約4.27萬元。舖位現打通並由財務公司租用，料月租約8萬元。

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