樓市五節棍之：淡友指樓市獲撐屬虛火

(林木地) 2026年6月6日

第一棍：一手大牛市地產商看漲樓價

地產商今年賣樓豐收，據指今年頭五個月一手成交破萬宗，恒基主席李家誠預計今年樓價升半成至一成水平。

《阿爺報》表示，今年本港樓市明顯回暖，價量齊升。恒基地產主席兼董事總經理李家誠近日在新聞發布會上預期，今年私樓單位出售量有望達到2萬伙，樓價可望上漲5%至10%。

「今年本港賣樓數字較去年改善不少。」李家誠表示，今年首5個月，一手私樓成交量已經突破1萬伙，相信全年有機會達到2萬伙。他透露，集團數月前已開始加快推盤步伐，今年多個樓盤推出後，迅即沽清，成績相當理想。

第二棍：淡友指樓市獲撐屬虛火

樓市淡友表態，直指香港政府推出許多政策「撐住」，住宅跌價才暫時停了下來，最近一些成交本質上屬一陣炒風。

《零壹報》講，地產業界造成的孽，葉秀亮：托唔到幾耐。經濟學者葉秀亮認為可以用數學和經濟學上的區域性底部與全域性底部來理解。早前樓市跌得很急，香港政府便推出許多政策「撐住」，才在區域性底部暫時停了下來。

葉秀亮認為，雖然確實帶動了一些成交，但本質上仍屬一陣炒風。早前有意見表示該批買家是「真金白銀」入市，但他表示如果任由內地人炒賣原本屬於香港人的樓，這種「真金白銀」的說法根本是強詞奪理。

第三棍：地產經紀持牌人數創高

地產市場造好，亦帶動靠樓市交易的代理業復甦，地產經紀持牌人數逾3.8萬人創14個月新高水平。

《中產報》表示，地產代理錄逾3.8萬人，創14個月新高。隨着樓市交投量及樓價持續向好，連帶代理人數亦見增加。根據地產代理監管局最新數據顯示，截至今年5月底，全港地產代理人數錄逾3.8萬人，不僅連升3個月，並且創14個月新高。

第四棍：豪宅樓花新高呎價5.8萬元

市區新盤越賣越旺，有九龍塘項目標售即日沽出四十伙，套現二十三億元，呎價更高達5.6萬元水平。

《小超報》說，滶蘊招標售出40伙，套現23億。新盤搶購潮由細價樓蔓延至中高檔豪宅，新世界發展九龍塘滶蘊近日以招標形式發售65伙，即日沽出40伙，套現近23億元，膺今年新盤標王及單日套現王。新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，滶蘊售出的40伙，有四房三套連天台戶，天台面積567方呎，連兩個車位作價9144萬元，呎價56866元創今年豪宅樓花新高。　　

第五棍：港蟬聯全球樓價最難負擔城市

本港樓價波動，住宅仍是位列全球樓價最難負擔城市，有國際房屋負擔能力報告指，去年本港樓價收入中位數為14.1倍，不吃不喝14.4年才能置業。

《搵銀報》講，香港樓價連續16年「世一」。據國際房屋負擔能力報告指，去年本港樓價收入中位數為14.1倍，即不吃不喝14.4年才能置業，本港住宅價雖然一度按年下跌至13年新低，但仍位列全球樓價最難負擔城市。國際公共政策顧問機構Demographia公布研究報告，香港去年底樓價收入比率14.1倍，相較對上一年14.4倍，輕微減少0.3倍，屬於連續3年下跌，相較2021年高峰大幅回落4成，樓價收入比率正持續收窄。

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