今日地產新聞摘要

2011年10月11日

【星島日報】報道，核心區甲廈租金見上升空間，紀惠湯文亮說市場有需求空置低企。近期樓市吹淡風，紀惠集團行政總裁湯文亮認為，銀行閂水喉窒礙樓市，明年初銀行「放水」，市況即趨向平穩向上；現時甲廈空置率處低位，在用家需求支持下，租金仍有平穩上升空間。

湯文亮說，現時樓市並沒有步入寒冬，步入寒冬的只是代理行業，皆因交投大幅萎縮，由每月一萬三千多宗跌至六千至七千宗，然而，現時租務市場需求穩健，「用家反映真正需求，目前整體租務市場堅挺，物業續租及新租，租金仍錄得升幅，支持後市。」他續說，從現時市場罕見租霸，拖租情況亦少，與過往淡市不可同日而語。

【信報】指，新居屋售價與購買力掛鈎，按買入時市值補地價，鼓勵流轉。行政長官曾蔭權將於明天宣讀任內最後一份《施政報告》，預料政府宣布復建居屋，新居屋計劃更會擺脫過往售價與市場掛鈎的做法，改為與市民購買力掛鈎，預計月供平均佔家庭收入四成左右；而新居屋業主日後出售單位時，只須按買入時的市價計算，向政府補地價，以鼓勵新居屋流轉。政黨對新計劃表示歡迎。

根據政府的建議，新居屋計劃的對象是收入介乎16000元至30000元的家庭，較原先居屋申請資格有所放寬。以往居屋定價是與市場掛鈎，價格約為市價七成，但鑑於現時樓價飆升，即使以七成計算，亦並非一般市民所能負擔的水平，因此政府建議新居屋不再與市場掛鈎，改為與市民的負擔能力掛鈎，供樓水平約定於市民家庭月入四成左右。一直以來，政府認為供樓負擔超過家庭月入五成將會是一個危險界線。

【明報】報道，一手樓倡禁建築面積計價，限制樓書廣告，最快2013年實施。立法規管一手住宅物業銷售督導委員會完成研究報告，就9項銷售行為提出立法規管建議，包括建議違規者要負刑責被罰款甚至坐監，以及建議全面摒棄用建築面積計價，無論售樓書或廣告一律採用實用面積並以此計呎價，不准再刊登建築面積和建築呎價，違規者罰款50萬元。

【蘋果日報】報道，發展商持七成地權，擬建150幢丁屋。有 350年歷史的西貢黃竹洋荒廢村落，最少有逾70%土地業權落入發展商手中，有意發展150幢豪華丁屋。環保團體擔心發展將原有的生態及文物觀賞村落摧毀，規劃署表示關注有關地點，是否正進行違規發展。

【東方日報】說，深灣９號熱賣勢提價。港島南新盤深灣9號昨繼續發售新一批共62伙，發展商嘉華國際表示，項目累推共151伙，若全數沽出可套現近50億元，稍後計劃提價加推單位，加幅介乎2至3%。

【成報】報道，炮仗街唐樓標售月底截止。九龍土瓜灣炮仗街41至45號2幢5層高唐樓，現正聯合標售8成業權，將於本月27日（星期四）中午12時正截標。

【文匯報】指，金朝陽統一水星街項目業權。金朝陽集團昨宣布，於今年10月3日成功統一收購位於北角水星街13至15號整個地盤之所有業權，成為集團年內第三個成功收購之項目，進一步拓展土地儲備。

【爽報】稱，新樓抵租過居屋。業主不甘平賣手持物業，將物業轉租，新入伙樓盤的租金更越叫越平。九龍地單幢樓御‧豪門，以呎租15.9元租出，不單創下該盤新低價，相比鄰區鑽石山龍蟠苑居屋平均呎租還要低。

【新報】指，舖位價量背道而馳。內地自由行撐起香港第三季舖位市場，幾乎所有利好消息都來自銅鑼灣等核心消費地段，例如英皇持有的波斯富街舖位以133萬元續租，景隆街細舖在短短10日內升值超過30%。不過業界指出，舖位市場並非沒有隱憂，數據顯示上季舖位成交量按季大跌四成，銀行收緊按揭加上外圍經濟不穩，下季交投能否止跌回升備受考驗。

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