樓市五節棍之：一手盤牛市地產商豐收

(林木地) 2026年5月23日

第一棍：東涌地爆冷升一倍賣出

政府推出地皮有價有市，安保工程旗下公司，斥資每呎樓面地價3052元取得東涌發展權，較去年由新地投得毗鄰地急升一倍。

《搵銀報》報導，安保工程「爆冷」16.27億投得東涌第106A區住宅地，地價不足年半升1倍。東涌第106A區住宅地上周五（15日）截標，地政總署近日公布，以16.27億元批予安保工程旗下極好有限公司，每呎樓面地價3052元，相較去年2月底，新地以每呎1,501元投得毗鄰住宅地，地價在不足一年半內急升一倍。

第二棍：港島南岸呎價突破三萬六

本地買家購買力不俗，黃竹坑站港島南岸Blue Coast透過招標式高價沽盤，新易手高層4房海景戶，成交呎價破紀錄逾三萬六千元新高。

《小超報》表示，Blue Coast雙破頂沽極高層海景四房。由長實與港鐵合作發展的香港仔黃竹坑站港島南岸Blue Coast，自上周六上調極高層單位意向價後，近日即以招標形式售出1伙極高層4房海景戶，成交價及呎價再度刷新全系列紀錄，錄得「雙破頂」。成交單位為第1A座37樓A室，實用面積1263方呎，屬4房1套連儲物房及洗手間間隔，成交金額4624.47萬元，成交呎價高達36615元，雙雙創下項目新高。據了解，買家為本地客。

第三棍：一手盤牛市地產商豐收

一手樓旺市，地產商銷售水漲船高，會德豐今年中一手銷售金額已破200億元，料全年總計刷新紀錄。同時，新世界今年銷售額已逾200億，按年增1.7倍。

《小超報》話，會地銷售額突破200億，較去年早六個月達成。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，今年中前銷售金額已突破200億元，達201億元，較去年早6個月達成此紀錄；同時亦已累售1725伙單位，較去年同期增加2.5倍，銷售金額則增加2.7倍，相信今年餘下時間銷售成績將有望打破去年紀錄。另外，新世界發展指出，負責銷售及合作項目，今年至今共售出約1300伙，連同車位銷售金額已突破200億元，較去年同期上升約1.7倍。

第四棍：知名藝人齊齊沽豪宅套現

豪宅市造好，有名人趁機沽貨套現，知名藝人陳偉霆沽柏傲山特色戶套現2628萬元。另外，影帝張家輝以1.32億元，沽出中半山嘉慧園豪宅，獲利100萬元。

《太公報》稱，陳偉霆沽柏傲山特色戶，套2628萬。樓市氣氛回暖，藝人也趁機沽樓套現，知名藝人陳偉霆11年前購入的北角柏傲山連平台特色戶，剛以2628萬元沽予內地客。據表示，柏傲山第1座一個連平台單位，屬3房1套間隔，實用面積1040方呎，連160呎平台，新近以2628萬元成交，實用呎價25269元。據悉，新買家為內地用家，心儀上址鄰近天后站，遂決定購入自用。

第五棍：高盛上調住宅價升至一成半

外資紛紛上調住宅價升幅預測，美資大行高盛，預計本港全年住宅價格升15%，較前預測上調了3個百分點。

《太公報》講，高盛料港樓價上升15%，明後年再漲。受惠於市場氣氛持續好轉、供應偏緊以及減息預期升溫，香港樓市近期呈現明顯上揚勢頭。高盛表示，鑒於今年以來香港住宅價格及寫字樓租金走勢持續強於預期，預計2026年全年住宅價格將上升15%，較此前預測的12%上調3個百分點。該行同時維持對2027年及2028年的預測不變，分別預計樓價將再升7%及4%。

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