今日地產新聞摘要

2026年5月21日

【HK01】報導，高盛上調今年香港樓價升幅至15%，調高多家地產公司目標價。近期香港物業市場有所回暖，高盛最新發表研究報告指出，今年以來香港住宅價格及寫字樓租金走勢強於預期，因此再度上調預測，現預計今年香港住宅價格由早前的預測升幅12%，調升至最新的15%，至於2027及2028年的預測維持不變，分別升7%及4%。該行仍偏好地產發展商股，認為將受惠於香港住宅市場的多年上升周期。

【東方日報】指，新盤交投速度破紀錄。今年一手住宅新盤交投相當活躍，今年截至本周一的首5個月，已錄得超過一萬宗成交，為自2013年一手住宅銷售條例實施以來，最快突破萬宗的一年，較去年同期急升逾三成。另外，今年一手成交中，以三房戶型成交量漲幅逾六成最大。

【大公報】曰，億元豪宅印花稅增至6.5%，2•26或之後簽立文書適用。立法會昨日通過《2026年印花稅（修訂）條例草案》，將代價款額或價值超過1億元（以較高者為準）的住宅物業交易的印花稅稅率，由4.25%提高至6.5%，適用於今年2月26日或之後簽立的文書。

【星島日報】曰，豪宅新盤「大碼貨」連環錄成交。豪宅新盤近期銷情趨增，嘉里牽頭發展的黃竹坑站上蓋現樓項目海盈山4B期昨日以招標方式連沽6伙，單日套現3.3億；新地南區SHOUSON PEAK亦錄得逾億洋房成交。本報統計，造價在半億以上的「大碼貨」交投凌厲，本月暫錄得近50宗，已超過上月全月30%。有業界表示，本月大額交投增加，主要受到內地富豪買家積極來港購貨所致，估計內地客佔比逾50%。

【明報】稱，永倫3800萬沽娛樂城舖 24年帳升2.6倍。有投資者及宗教團體趁工商舖市場低迷下購入物業。資料顯示，沙田瀝源街7號沙田娛樂城2樓，面積約8389方呎，上月底以3800萬元易手，呎價4530元，登記買家為教會會堂受託人法團。原業主為「收租王」永倫集團家族成員持有的公司，於2002年9月以1050萬元購入，持貨快將24年，帳面獲利約2750萬元或2.6倍。

【信報】稱，羅守輝1520萬購筲箕灣人氣舖，改策略沽轉買，3個月內狂掃舖。物業投資市場逐步見底，交投增加，蟄伏多年的資深物業投資者亦「重出江湖」掃貨。在疫情期間開始大規模出售旗下物業的資深投資者、裕泰興家族成員羅守輝及有關人士，近期一改態度，積極買入舖位，過去約3個月內動用最少8261.8萬元買入5項商舖物業，包括最新一宗以1520萬元入市筲箕灣知名食肆租客「正中大排檔」。

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