今日地產新聞摘要

2011年10月10日

【信報】曾蔭權承認，在９７年資產泡沫爆破後，香港的房地產價格跌逾六成，整個政府和商界都反應過劇，政府失誤之處，如停止產生新的土地，低估經濟復蘇步伐及樓價飆升急遽之勢。很明顯，以對危機反應過劇及預測發展失準，為政府失誤辯解，並不能掩蓋政府決策權力一意孤行、官僚組織對堅持高地價政策利益的頑固偏見。

面對樓價飆升的強烈趨勢，即使發展商刻意對勾地意欲表現“冷淡”，但也難掩對土地的“強烈需求”，然而，港府一再“漠視”成交價遠超底價所釋出的供求強烈變化信息，也對檢討勾地政策的輿論充耳不聞，直至去年中，港府才主動推出土地拍賣.如今看來，港府確實無法推卸政策失誤之責。

【星島日報】說，新居屋定價與買家收入掛鈎。特首曾蔭權後天發表的任內最後一份《施政報告》，將會宣布推出每年數千個的「新居屋」計畫。新計畫將改變舊居屋以市值折扣釐定售價的方式，改為鎖定受資助巿民的家庭入息介乎一萬六至三萬元，並以他們的供款能力定價，每月供款佔入息比例不超過四成；而新居屋轉讓時的補地價亦不以巿價計算，而以購入時的地價折讓計算，使新居屋業主能享受地價升值的利益。

【明報】指，天價搶舖，四大代理難撐。地產代理經營面臨壓力，甚至大行生意亦大不如前。不過，大型代理眾多分行舖位租金支出卻不能「截流」，並且要捱貴租，部分舖位月租高達數十萬元，較舊租金升幅以倍計。大型代理公司雖然較中小行有一手盤代理生意的優勢，若樓巿繼續淡靜，未來要面對更大的經營壓力。

【太陽報】報道，銀行勢再加樓按息。今年五度加按息後，銀行利潤稍作改善，但面對資金成本壓力，及承做按揭意欲下降，處理新客按揭申請時以牌價上限定價；銀行家料末季至少再加按息一次。

【蘋果日報】報道，二手陷冰封一手㷫烚烚，領凱旺銷，帝峯．皇殿呎售3.5萬。受嘉華國際的香港仔深灣9號銷售帶動，新地隨即起動推售大圍頂峰別墅，兩日速錄5幢洋房預留成交，連帶信置的市區貨尾盤大角嘴帝峯．皇殿，最後一伙頂層「泳池屋」，亦在樓市大吹淡風下以7328萬元售出，呎價達3.48萬元，為該盤第二貴單位。

【成報】報道，復建居屋，各界意見不一。當中地產業人士認為，居屋是無助解決市民住屋問題。中原集團董事施永青日前出席活動時表示，現時公屋可滿足巿場住屋需求，復建居屋的訴求只為滿足大部分巿民以物業資產賺取升值的機會，復建居屋實際上無助解決本港住屋問題。

【新報】指，居屋隨大市減價求售。樓市成交量仍於低位徘徊，樓價較低的居屋亦未能幸免隨大市減少成交，不過，屬於「低水地區」的屯門區，居屋屋苑仍錄得買家入市個案，不過，業主仍難免減價放售的命運。

【爽報】稱，二手交投兩極化。樓市氣氛疲弱，二手住宅成交連續3個月出現低於5000宗水平。按價區分，100萬元以下細碼貨，9月錄100宗登記，較8月下跌21%，為跌幅最顯著物業類別。

【文匯報】指，限貸效應，上月工廈登記跌4成。外圍金融動盪，環球經濟亦響起警號，投資物業買家入市心態轉弱，加上本地銀行透過各種方法減少向投資物業放貸，進一步拖慢物業買賣流轉，導致工廈物業交投連月下瀉。

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