樓市五節棍之：住宅價有機重上歷史高峰

(林木地) 2026年5月16日

第一棍：住宅價有機重上歷史高峰

住宅價走勢備受看好，有大行因應人才來港帶動需求，香港經濟持續向好，直指今輪住宅樓市升勢，最終或有機會令樓價重回2021年歷史高峰。

《阿爺報》謂，大行看好今年港樓價升10%，星展：人才來港帶動需求。香港經濟持續向好，最新首季GDP增長5.9%，連升13個季度。樓市亦明顯回暖，3月官方樓價指數連續第10個月上升。因應本港最新的經濟及樓市情況，多家機構相繼上調本港樓價預測。繼評級機構標普全球看好本港全年樓價升8%至10%後，星展香港昨亦預期今年香港樓價可升10%，其看好樓市的理據主要包括：各類人才來港帶動住屋需求、住宅租金回報率變得吸引、投資者及買家重新入市，以及地產商去庫存見效。

星展香港經濟研究部香港房地產業分析師丘卓文表示，今年香港住宅樓價預期升10%，若相關形勢持續，不排除明年會進一步上升。而今輪香港住宅樓市的升勢，最終有機會令樓價重回2021年的歷史高位。

第二棍：瑞銀料樓價升近一成水平

本港住宅樓價向升，有分析師睇年內樓市受港經濟帶動，全年樓價料升半成至一成水平。

《太公報》指出，瑞銀看好本港樓市，預測住宅樓價受惠息口、專才來港及移民回流等因素，今年將上升5%至10%，租金亦將上升約5%；同時中環租金受金融業需求帶動，有望升2%至3%。瑞銀亞太區房地產行業研究主管林鎮鴻表示，本港住宅市場出現良好結構性趨勢。

他表示，目前本港物業租金回報率約3.5厘，按揭成本3.25厘。若美國全年減息0.25厘，香港銀行跟隨減一半，按揭成本將降至3.125厘，買樓收租吸引力增加。

第三棍：樂風創辦人燒炭亡引起關注

近期工商物業調整，遇上零售消費業受壓，有新晉投資集團創辦人，及飲食業投資者出現財困，最終可惜不幸地選擇了不歸路。

《搵銀報》指出，創辦人周佩賢由工廈拆售到坐擁8項目，惟近年資金周轉出問題，終現「第一滴血」。樂風集團周佩賢日前不幸在寓所燒炭亡，終年43歲。樂風集團於2012年成立，2016年起晉身成為發展商，最初購入不少工廈物業，然後大翻新及拆售，遍布葵涌、荔枝角、觀塘及大角咀多區，全部項目均以樂風集團的英文名「LOFTER」命名。現時樂風集團坐擁8個發展項目，總投資額接近100億元。

第四棍：四太斥億六大手掃一手盤

名人入持續，紛紛大手掃入一手盤，賭王四太梁安琪家族斥資過億元，買入中區雅盈峰全層3伙，呎價破五萬元水平。

《搵銀報》講，四太及新抱掃雅盈峰全層，3房呎價6.4萬新高。新盤熱賣刺激老牌家族入市，市場消息透露，賭王四太梁安琪家族，早前以約1.68億元，大手掃入中環雅盈峰全層3個單位，成交呎價約5.4萬元。

第五棍：新盤旺恒地快手快腳賣樓

一手市場持續旺場，今輪銷售熱點為紅磡首岸盤更於開售不足3周內，合計最少速沽共527伙。

《太公報》講，新盤半月成交增兩成，恒地賣440伙稱冠。五月上半月上演的4盤大混戰，帶挈一手成交暫錄逾1180宗，較上月同期近千伙增約兩成。其中，月內兩盤開動的恒基地產，銷售成績理想，其中紅磡首岸第3期近日次輪開賣70伙，售出約59伙，造就集團半月售近440伙，暫成新盤大贏家。

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