今日地產新聞摘要

2026年5月14日

【大公報】曰，前景向好，標普：剛需投資皆旺，樓價今年料升10%。香港首季經濟增長強勁，樓市逐步回暖。標普評級表示，香港住宅樓價今年料升8%至10%，顯示樓市逐步回穩，但預期明年升幅將放慢至0%至3%，反映今輪復甦較大機會屬溫和修復，而非重現過往大升浪。至於商業地產市場，則仍處局部改善階段，甲級寫字樓及零售物業後市續見分化，較優質的核心區資產及吸納高端租戶能力較強的業主相對較有條件跑出。

【星島日報】曰，屋苑上月錄164宗短炒跌30%。整體樓市氣氛向好，不僅交投量增加，樓價亦穩步上揚，短線轉售帳面獲利比率上升。美聯研究中心綜合土地註冊處資料顯示，4月持貨1年或以下短線轉售合共錄約164宗註冊登記，當中152宗屬帳面獲利個案，佔比近93%，創撤辣後新高。

【信報】稱，新盤先招標後公開發售成風，發展商策略，藉價格差距營造氣氛。今年有3個主打中小型單位的新盤，先推出大單位招標「造勢」，成功刺激氣氛，以帶動稍後公開發售單位的銷情。發展商先推優質大單位招標，抬高項目的成交呎價，之後再以價單形式推出呎價較低的內園或樓景單位，業界人士指出，此推盤策略令準買家感覺價單單位更「抵買」，造就新盤取得即日沽清佳績。

【東方日報】指，租務成交：盈翠兩房月租2.48萬破頂。剛性需求推動下，租金持續上升，個別屋苑開始錄破頂價租賃成交。青衣指標屋苑盈翠半島一個兩房單位，剛以每月約2.48萬元租出，料創該盤標準兩房戶歷史新高。

【明報】稱，對冲基金提早退租The Henderson 轉租同區公爵大廈。金融業前景看俏，不少財金機構大手租用甲廈，惟個別基金公司卻選擇退租。市場消息稱，由高盛前高管JamieGoodman領導的對冲基金Pamalican Asset Management Limited，於2024年租用恒地（0012）旗下中環地標甲廈The Henderson一個高層約3500方呎的單位，租期約3年，不過該公司早於今年3月已遷至中環公爵大廈，較原先2027年7月租期屆滿，提前了16個月。就上述退租個案，本報向恒地查詢，該集團發言人回應指出，The Henderson租賃需求強勁，吸引了不少頂級租戶，如對冲基金Point72、拍賣行佳士得、瑞士手表品牌愛彼表（Audemars Piguet）等，而目前該廈出租率約95%。

【HK01】報導，林子峰新蒲崗六合街地盤再放售，市值2.6億，較逾一年前低13%。資深投資者林子峰旗下新蒲崗六合街3號工廈地盤再次放售。據知該地盤目前市值為2.6億元，較2025年2月份的市值3億元，低約13.3%。該地盤已完成地基工程，新買家購入後可即時依循「標準金額補地價」政策，快速申請更改土地用途作酒店發展，並可迅速投入學生宿舍營運。

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