今日地產新聞摘要

2026年5月12日

【文匯報】言，瑞銀料今年樓價升幅最高可達10%。差估署上月公布最新數據顯示，今年3月私人住宅樓價指數報312.8點，按月升1.39%，連升10個月，按年則大升9.79%。總結今年首季，樓價首3個月累升4.41%，已連升4季。在樓市持續攀升的背景下，瑞銀預期全年住宅樓價有望再升5%至10%，料主要受惠三大因素：人才流入、學生需求、移民回流潮。

【信報】稱，私樓租金指數連續三月破頂，市區跑贏新界，代理料再漲3.3%。私人住宅租金升勢未變，中原地產最新公布的中原城市租金指數（CRI）4月指數報131.61，按月升0.26%，連升5個月共1.92%，連續第三個月破頂。該行展望由現時至今年第三季，指數仍可再漲約3.34%。

【大公報】曰，領跑大市，買家追貨，上車盤樓價紛創三年高。樓價急彈，上車盤領漲大市，沙田第一城、沙田希爾頓中心及屯門「龍床盤」菁雋最新成交呎價均攀上3年高峰。十大屋苑身價也觸底回升，其中觀塘麗港城最新呎價升穿1.23萬元，距離5年前高峰只差13%。業界預測，今季樓價看漲約4%至5%，若升勢持續，大批高成數按揭業主迎來曙光，甚至下半年有望「翻身」。

【東方日報】指，市區藍籌盤成交升價跌。本地二手樓市旺量不旺價，即使過往表現最為穩陣的市區藍籌屋苑，近日仍頻錄蝕讓成交。茶果嶺麗港城一個套三房單位，最新以788萬元售出，仍較約6年前購入價低約10.4%。鰂魚涌太古城兩房單位，極速以800萬元沽出，原業主持有約7年，帳面仍要蝕90萬元。

【星島日報】曰，群盤齊部署短期連環出擊。新盤火熱，過去周末連環推售均取得報捷佳績，發展商見勢亦加快推盤步伐，多個項目列陣候命登場，其中較矚目包括上水古洞項目、啟德花語海等，亦不乏豪宅項目，包括九龍塘The Monet、滶蘊等。

【明報】稱，高先戲院舖1.8億再放售，呎價低去年兩成。市場再有舖位低價放售，其中堅尼地城海怡花園第3座地下及1樓整個商業基座，包括由高先電影院租用之舖位，最新以1.8億元放售，呎價7234元，較去年放售時呎價低22%。

【星島日報】曰，群盤齊部署短期連環出擊。新盤火熱，過去周末連環推售均取得報捷佳績，發展商見勢亦加快推盤步伐，多個項目列陣候命登場，其中較矚目包括上水古洞項目、啟德花語海等，亦不乏豪宅項目，包括九龍塘The Monet、滶蘊等。

【HK01】報導，華潤隆地推首個長租學生公寓，涉900個住宿位，單人房月租9600起。華潤隆地宣佈，推出在港首個長租學生公寓「Brim Youth 博譽學生公寓」，項目位於葵涌，涉及900個住宿位，單人房間月租由9,600元起，並與公寓運營商iRENT簽訂合作協議，由其負責項目招租。

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