樓市五節棍之溫州幫班水回朝

(林木地) 2011年10月8日

第一棍：今季新盤十二項涉三千伙

二手市場幾乎停市，大中小代理紛紛喊生意少，不過，新盤市場疑似現沽貨潮，以今季三個月起碼有十二盤共三千伙計，每月賣樓最少一千個才達標，要在淡市中賣樓保持以往優勢，最佳莫如搶埋二手市場客源，看來一、二手市場表現此消彼長局面持續。

《搵銀報》指出，12新盤近3千伙末季出籠，深灣9號天晉打頭陣，樓市探熱針。本季將有12個新盤部署開售，涉及近3,000個單位，其中較具規模的將軍澳天晉及香港仔深灣9號將率先於月內應市，成季內新盤探熱針。有業界指，因外圍經濟及本港樓市政策仍有隱憂，料樓市跌勢未止，相信發展商定價會趨於「面對現實」及以更多優惠吸客。

第二棍：溫州幫沽貨救亡

股市插水，內地私企貸款市場出現資金鏈斷裂危機，或成為港股大調整之駱駝背上最後一根蘆葦，幸好，內地領導人開始開腔關注事件。今次股市波動，樓市受內地因素影響難獨善其身，有傳一內地客活躍之西九龍二手市場現沽盤潮。

《舊報》說，溫州幫急沽貨套現內地客狠劈200萬沽帝峰。外圍經濟告急，加上內地持續收緊銀根，不少內地豪客來港買樓意欲隨即大減，其中近期受企業倒閉潮困擾的「溫州幫」更首當其衝。消息指，向來為內地客「落腳」首選的九龍站屋苑，近月內地買家比例較早前回落一半至兩成。另代理透露，最近內地客放盤比例有所增加，大角嘴帝峰‧皇殿有內地業主轉租為賣，並因應市況減價求售，務求盡快套現班師回朝。

第三棍：外資測量行轉軚看淡

大市波動，以往幾乎一面倒看好樓市之外資測量行，最近由審慎轉至調低樓價預測，有測量行預計樓價掉頭跌一成，相信會陸續出現睇淡之大行看法。

《生果報》話，高力轉軚料樓價挫一成。環球股市接連下挫，經濟前景不明朗，首間國際物業顧問行調整全年預測由升轉跌。高力國際相信，股災對本港樓市的影響將會逐步浮現，估計未來一年樓價會掉頭下跌一成；而商廈租金亦有機會下降8%。

第四棍：安老按揭批三十宗

政府主導之新財務產品逆按揭，在改命為安老按揭後，正式推出後反應居然比市場預期為佳，且在八、九月累批三十宗，中銀更為該市場最積極參與者。

《太公報》指出，安老按揭已批30宗。經絡按揭轉介及土地註冊處資料顯示，8至9月份累計批出30宗「安老按揭計劃」，其中中銀香港（02388）高佔27宗，其餘東亞（00023）及永隆分別佔2宗及1宗。按月份計算，8月份僅批出4宗，而9月份大增5.5倍至26宗。

第五棍：天晉泳池屋呎價二萬六貴絕

淡市低價開盤後，將軍澳再錄新項目開出意向價，新地為旗下天晉造勢，更揚言泳池屋意向呎價2.6萬元，該訂價水平不單貴絕同區，更比鄰區東九龍新盤「嘜」高多個價位，今次推出市況承接反應當可反映新地這個招牌溢價若干了。

《中產報》指出，天晉泳池屋意向呎價2.6萬貴絕將軍澳。有望成為將軍澳區新高價指標的全新樓盤「天晉」，發展商新地（0016）強調股市波動司空見慣，不足為懼，樓盤計劃先推出的兩個頂層2500餘方呎「天鑽泳池屋」大戶，目標價將達6500 萬元，呎價高見2.6萬元，無論銀碼，呎價皆是貴絕全區。新地代理執行董事雷霆強調，股市波動並不影響天晉開售部署，天晉最快下周末登場。

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