樓市五節棍之：負資產減半按季跌至萬一宗

(林木地) 2026年5月2日

第一棍：港樓連番升值成避險工具

香港地產市場最近交出亮麗成績，土地買賣市場復甦，加上住宅樓價連錄上升，有業界指港樓再成為市場避險及升值工具。

《香港雙報》話，港樓價指數連升10月，創逾兩年高，業界：港物業再成環球資金避險工具。差餉物業估價署新近發布最新數據顯示，今年3 月份本港私人住宅售價指數報312.8 點，較2月的308.5 點按月上升1.4%，業已連升10個月，創逾兩年新高。今年首季樓價累計升約4.4%，延續去年下半年以來的升勢。各類單位樓價全線上揚，中小型單位按月升1.4%，大型單位則急升9%；以面積劃分，A類單位（實用面積少於431平方呎）按月升1.44%表現最佳。

租金方面，3 月租金指數報202.2 點，按月微升0.6%，連續5 個月創歷史新高，首季累升0.85%，為近8 年來升幅最大的首季。

第二棍：二手價升錄封盤減供應

二手市場交投觸底回升，市場放盤量亦減少，在價升供應放緩下，上車盤錄封盤下更成追貨焦點之一。

《太公報》指出，交投暢旺，二手放盤減兩成僅剩2.8萬伙，嘉湖400萬元內已零供應，元朗單幢樓三個月升價20%。樓價急彈，二手筍盤被消耗，目前全港二手放盤量只剩約2.85萬伙，按年驟減2成，上車盤搶手，其中天水圍嘉湖山莊叫價400萬以下的單位已經「歸零」，逼使購買力轉投他區，被喻為上車重鎮的元朗區，有用家不惜以359萬元承接單幢樓冠豐大廈2房戶，單位短短3個月炒貴61萬或20%。

第三棍：新地荃灣盤低水呎價開1.7萬

一手市場再錄低價推盤，新地荃灣樓盤開價，平均呎價一萬七千元，較同區開盤價低水，入場價僅四百多萬元水平。

《太公報》報導，荃灣形瑨首推110伙，入場費461萬，均呎17177元，較同區6年前新盤平3%。闊別荃灣區20年的新鴻基地產，旗下新盤震撼低開。由工廈變身住宅的橫窩仔街形瑨，近日首推110伙價單，折實平均呎價17177元，較同區對上一個新盤逾6年前賣平3%，折實近461.5萬元入場。市場人士認為，該盤旺市開出時光倒流價，普遍低於同區二手，料掀新一波搶購潮。

第四棍：負資產減半按季跌至萬一宗

住宅樓價掉頭回升，市場關注的負資產數量，同時亦錄得急跌，最新公報按季減少近半，跌至一萬多宗較低水平。

《文人報》講，負資產宗數連續4季回落，按季大減46%至1.1萬宗。金管局公布，今年首季負資產個案宗數按季大跌46%至11,424宗，見近10個季度新低，同時為連續四季回落，比起1年前的40,741宗，宗數更大減72％。首季涉及負資產個案金額按季亦跌48%至550.37億元。金管局指出，首季末拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率為0.5%，相較去年底的0.31%略升0.19個百分點，但仍維持於低水平。

第五棍：天晉特色戶呎價2.6萬創新高

市場交投價量漸升，有特色戶更創歷史新高紀錄，該易手單為天晉II特色戶，呎價突破2.6萬元天的花板頂位。

《小超報》話，天晉II特色戶呎價2.6萬破頂。樓市回勇，新界特色戶造價搶閘破頂。將軍澳天晉II連天台及平台特色單位剛連雙車位以2900萬元易手，呎價逾2.66萬元，打破該屋苑塵封逾13年的呎價紀錄。屯門瓏門有1房單位亦獲消防員搶至近600萬元成交，創該屋苑同類戶逾2年半售價新高。

消息透露，天晉II第5A座頂層4房戶，實用面積1087方呎，設367方呎平台及185方呎天台，連兩個車位以2900萬元沽出，樓價為該屋苑歷史次高，呎價26679元更創新該屋苑新指標。

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