今日地產新聞摘要

2026年4月23日

【HK01】報導，仲量聯行:甲廈空置兩極化加劇，中環尖沙咀改善，九龍東空置率20%。仲量聯行今天發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，3月份本港甲級寫字樓空置率兩極化情況加劇。月內中環及尖沙咀空置率雖見改善，惟其他分區市場空置率上升，推高整體甲級寫字樓空置率於3月底升至13.5%，按月增加0.1個百分點。

【文匯報】言，居屋綠置居白居二同步推，4•30接受申請，7000伙居屋售七折，150萬元可上車。置業上車機會又來了，今次居屋、綠置居及白居二還首次同步推出。香港房屋委員會昨日宣布，該三項計劃將由本月30日上午8時至下月20日晚上7時同步接受合資格人士申請，為期三周。三項計劃將於本季同日分別進行攪珠。今期共五個居屋項目以市價七折出售，合共提供近7,000伙，售價150萬至480萬元；唯一的綠置居項目九龍灣盛緻苑逾800個新單位，以市價六折出售，售價168萬至354萬元。隨着特區政府穩步落實房屋政策，居屋的推售數目已由數年前每年約4,000個單位，增至現時每年約9,000個單位，未來5年平均每年更有約12,000個單位，當中包括位於九龍城、觀塘及深水等市區單位，申請者上車機會大幅提高。

【東方日報】指，二手賺蝕兩極化遲買有着數。樓價由低位回升，惟與高位仍差距甚遠，以致市場成交出現「有賺有蝕」情況。近年樓市高峰期推售的半新盤，如今大多嚴重跌價，旺角利奧坊‧曦岸開放式單位不足5年貶值約23.9%。反觀，入伙盤「食正」過去一年樓市升浪，頻錄短線勁賺個案，元朗錦田南錦上路站柏瓏II兩房業主，僅約9個月帳面速袋近100萬元。

【星島日報】曰，名日．九肚山招標意向價擬調高5%。新盤銷情保持暢旺，同時造價普遍理想，長實因應市況部署調整旗下項目售價，包括沙田九肚豪宅名日．九肚山、黃竹坑站上蓋港島南岸Blue Coast及屯門飛揚，當中名日．九肚山招標單位意向價，將上調不少於5%。

【信報】稱，紅磡首岸第1期，收5700票擬加推。新盤收票理想，恒地（00012）牽頭發展的紅磡庇利街大型重建項目首岸第1期，暫收逾5700票；新世界（00017）及港鐵（00066）合作發展的沙田大圍站柏傲莊III，則接獲逾7600票。

【明報】稱，信置屯門批建25層住宅，總樓面逾28萬呎。屋宇署公布，2月批出15份建築圖則，包括9項住宅及商住發展、兩項社區服務發展、4項工廠及工業發展，其中信置（0083）去年8月以10.89億元、每方呎樓面地價3860元中標的屯門海珠路住宅官地，獲屋宇署批建一幢25層高住宅，另兩幢一層高的發電機房及附屬設施，總樓面約28.21萬方呎。

【大公報】曰，物業放售，綠景觀塘商廈淪銀主盤，估值45億。內房綠景中國（00095）於2017年以90億元高價購入的觀塘海濱道123號全幢，項目新近淪為銀主盤被接管放售，市場最新估價僅45億至50億元，較9年前蒸發約一半，料為近5年來市場上最大額商廈銀主盤。

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