樓市五節棍之：外資轉軚調低港樓價升幅

(林木地) 2026年4月4日

第一棍：外資轉軚調低港樓價升幅

地產市場呈放緩，有外資行直言，最近樓市復甦動力減慢，擔心油價推升通漲令減息機會降低，導致樓價升幅減少至僅半成水平。

《文人報》指出，瑞銀：港樓市復蘇動力轉弱，倘加息或倒跌。瑞銀發表報告指出，市場原本期待香港住宅市場會出現「小陽春」，惟最新數據顯示，復蘇動力已有轉弱迹象；加上息率不明朗，根據該行兩個月干擾情景模型：即今年平均油價達100美元、而聯儲局不減息，料本港樓價今年或只升5% ，為該行預期下限，亦意味由目前至年底本地樓價將無升跌；又稱若油價及美國息口高升，樓價甚至會倒跌。

第二棍：五月多項新盤開三千多伙

五月一手盤開局活躍，市場估計月內最少逾三千伙新盤齊推，涉及五個項目中，有兩個屬現樓發售，成市場供應主力。

《文人報》講，五盤最快下月登場，共涉約3240伙〉啟德海灣2期柏傲莊III現樓推，佔約1621伙。挾着首季一手市場共沽逾6000伙，創出一手新例後13年以來最旺的一季之勢，多個矚目新盤均部署下月登場。綜合市場資訊，最少有5個新盤最快五月推出，共涉約3240伙，當中更有逾65%為現樓單位，其中提供1121伙、已屆現樓的嘉華牽頭的啟德海灣2 期，近期已上載樓書，連同剛獲批滿意紙、亦已更新樓書的新世界與港鐵合作的大圍站上蓋柏傲莊III（涉約500 伙），單計兩盤已涉約1621伙，即佔五月一手市場有機會推出的新盤單位總數一半。

第三棍：日出康城新盤再錄一Q清枱

將軍澳再有新盤報捷，日出康城海瑅灣I率先推二百多伙即日沽清，且一度錄大手客連購十四伙之紀錄。

《方向報》表示，新盤開2450單，月飆七成，海瑅灣I價單首輪沽清，連招標累售363伙封王。各大發展商密集式推盤下，3月全港新盤共錄得逾2,450宗成交，較2月約1,400宗大增逾七成，為近一年半以來單月新高。信和置業（00083）等合資發展的將軍澳日出康城海瑅灣I，近日首輪價單開售254伙，並全數沽清，單日套現逾18億元，連同招標單位計，月內共沽出約363伙，銷量稱冠。

第四棍：代理人數上升大公司增派息

代理去年生意錄增長，持牌代理人數創十個月高位，有上市代理公布去年業績更升三成，並增加派息水平。

《小超報》指出，持牌經紀37861人，10個月高，樓市旺帶動，代理分行有望回升。樓市交投回升，代理行業直接受惠，持牌人數應聲反彈。地產代理監管局公布，截至今年3月底，全港持牌代理人數為37861人，屬10個月最多，按月增0.5%，增幅更是逾3年（37個月）最勁。業界認為樓市好轉，代理行業從業員人數走出低谷，未來代理分行數目也有機會扭轉跌勢。

另外，美聯集團近日公布截至去年12月底止全年業績，錄得收益約55億，權益持有人應佔溢利約4.23億，按年增長逾30%，創15年新高，建議派發末期息每股6仙，以及派發特別股息每股3仙。

第五棍：教育機構大手入市成風

教育機構大手買物業自用成趨勢，最新錄得屯門全幢物業以一億二易主，新買家為教育機構用家。

《小超報》表示，教育機構斥1.2億，購屯門全幢物業。教育機構積極入市，斥1.22億元買入屯門樂怡街5號全幢商用物業，呎價僅逾2300元，將作自用。據代理表示，是次成交的樂怡街5號，為一幢4層商用物業，地盤面積約21528方呎，總批則面積約52122方呎，設有停車場，並於天台配置泳池，呎價約2341元。買方為教育機構，擬作自用。上址由荷蘭工程顧問公司輝固控股（Fugro）持有，以往一直用作實驗室和測試中心用途。

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