今日地產新聞摘要

2026年3月5日

【HK01】報導，香港置業：貨尾量連跌13個月至16460伙、創3年半新低。新盤市況轉旺，貨尾量繼續減少。香港置業研究部董事王品弟表示，新盤銷情持續暢旺，累積貨尾量拾級而下；據香港置業資料研究部資料顯示，最新2月底全港累積貨尾量(包括樓花及現樓)錄約16,458伙，連跌13個月，創42個月即3年半新低，更由去年1月高位約23,121伙累減約6,663伙，減幅達28.8%。

【東方日報】指，新盤開放式戶推售量5載低。隨着樓價由高位回落，納米樓需求明顯下降。發展商亦傾向興建面積稍大的兩房戶型，以迎合市場。有代理統計指，2021至2025年間首次推出的樓盤，開放式戶型的推盤量及佔比持續下跌，並創5年新低。

【明報】稱，天璽‧海4房1.39億沽，啟德標準戶雙破頂，實呎6.5萬，海嵎首批48伙昨沽清呎價高見2.9萬。雖然美國、以色列聯手攻擊伊朗，為環球政經局勢添上陰霾，惟綜合市場資訊，3月首4天本港整體一手成交已累積錄約280宗，而市場繼續有買家無懼1億元以上住宅的印花稅率增至6.5%，斥資逾1.391億元、實呎6.5萬元購入新地（0016）啟德跑道區天璽．海4房標準戶，涉稅款約905萬元，相關成交價、呎價更創啟德一手標準戶新高。此外，永義（1218）西環新盤海嵎，首批推出招標的48伙全數沽清，呎價高見約2.9萬元，吸金4.1億元。

【大公報】曰，交投活躍，西沙新盤熱賣，二手呎價升穿1.7萬。中東亂局未削弱置業人士信心，住宅盤短炒獲利頻仍。去年入伙的佐敦高臨剛錄首宗二手買賣，有1房戶獲內地客以近600萬承接，帶挈原業主賬賺逾10%離場；西沙SIERRA SEA變身「炒家天堂」，一個地下連花園2房特色戶剛以688.8萬轉售，實用呎價達17220元，這是該盤二手樓價首次突破1.7萬元呎大關。

【星島日報】曰，雲向分階段推售具提價空間。樓市持續向好發展，一眾發展商加緊推盤部署，永泰楊聰永指出，集團今年重頭戲之一的粉錦公路新盤雲向，將採分階段推售策略，由於首批以低成本價推出，最快周末加推單位，並具加價空間。另外，《財案》加大力度發展北都，雲向將直接受惠，將吸引用家及投資者，對項目銷情有信心。

【信報】稱，許榮茂力寶全層傳售2.5億蝕半。由世茂集團（00813）創辦人許榮茂相關人士持有的金鐘力寶中心1座高層全層，現為世茂集團香港主要營業地點，市傳以約2.53億元沽出，持貨13年賬面虧損2.52億元，蝕近五成。市場消息傳出，力寶中心1座38樓全層，建築面積約18085方呎，有指以約2.53億元成交，呎價約14000元。

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